近日，记者在广州东山区各楼盘踩盘时发现，“五一”黄金周过后，因为中小学报名期的到来，东山区各楼盘名校区优势尽显，看楼客流比节日期间不降反增，普遍反应成交量比节时还高，五羊华轩、富力东堤湾、东山汉苑等楼盘，纷纷调高价格。

　　土地供量少支撑高价

　　据有关资料显示，与其他各区相比，虽然今年东山一手楼市的总成交量并不高，但价格却一直高企。今年以来，东山区楼盘的均价超过了6000元/平方米，高居广州区域楼盘均价之首。东山区，成为广州最贵居住地。

　　东山楼价高居不下的主要原因是土地供量有限，物业卖少见少。近几年，由于老城区有限的土地资源控制了房地产开发，东山区住宅楼盘分布较散，多以单体高层为主，大多建筑密度大，容积率高、绿化面积较欠缺。在售楼盘主要倚仗浓厚的教育背景、绝版地段、地铁效应三大优势。而有一定规模、产品好、位置好的市区楼盘极为稀缺，在供应量稀少、产品缺乏替代性的前提下，个别楼盘价格走高自是必然。目前，东山区在售楼盘中单价最高的可算东山·汉苑，因为有坐拥江景这一稀缺资源，单价基本在一万元以上。另外，东风路上最大规模的小区———东山雅筑价格也在7500元/平方米起，D栋卖到8500元/平方米以上，因为二期推出还需时候，目前几乎是有市无货，有心卖家还要耐心等待。而烈士陵园附近的小区盘盈泽苑，楼价也是持续稳站在均价7900元/平方米的高位，个别望广场园景的高层单位单价更高至8400元/平方米。

　　郊归派回流促高价

　　东山区西接荔湾、越秀繁华的老城商业中心，往南贯通未来居住区海珠，东连迅速崛起天河区，东风路、环市路、中山路三条主干道贯通南北向，连接天河、越秀；三座跨江大桥广州大桥、海印大桥、江湾大桥，拉近与海珠、番禺两地距离，地铁一、二号线的开通使东山区与其他行政区的关系特别是芳村、白云、海珠的联系更加密切。因为生活配套成熟，商业繁华、交通区便捷，加上区内名校众多，教育强区优势无可比拟，使东山盘不仅吸引本地客源，更吸引天河、海珠等一带家有小儿初长成人家。近期，更有不少楼盘反映，其客户中更有一些原来已搬离老城区的市民，因为不堪郊区的种种不便，为子女入学，纷纷回流。因为明显求大于供，每有新货推出，市场反应普遍不错，开发商借势提价也是必然。据称“五一”期间，受郊区盘和“非典”影响，与郊区盘相比，东山盘推量相对较平和，但节后热潮却持续而起，富力东堤湾黄金周后两周销量已达2000万元，东山汉苑节后也已销出了20多套，成交额也有2000多万，五羊华轩方面也反映节后成交额之高有点出乎意外，借这一热销势头，不少楼盘均传出调高价格的风声，目前，富力东堤湾和五羊华轩均已明确表示本周末会上调价格，据称升幅在1%-5%。

　　大户型热销促高价

　　另一面，东山盘升价也与其普遍以大户型作主推点分不开。目前，东山区户型普遍大于80平方米，以二房二厅、三房二厅为主，在售楼盘普遍以130多平方米以上的大户型为主打，从市场反应上来看，因为买家以二、三次置业者居多，大户型的成交量也普遍比小户型要高。如富力东堤湾主推的131平方米三房半单位，节前节后都特别热销，上周3天推广期就推了15套，近200平方米的五房单位也推了8套。东山汉苑的400平方米复式单位节后已全部售完，191平方米的四房单位也只剩下几套。目前主推的是157平方米的三房单位。其它像东雅轩等楼盘，也都纷纷响应市场需求，把大户型作为重点主推，一些楼盘也将相邻的小户型打通重新布局以吸引买家。因为各楼盘均把大户型作为近期的主推点，且大户型通常都位于各楼盘较佳方向、楼层，拥有较好的园景或江景，均价相应上调也不难理解。