核心提示

　　东山区的楼盘在销售上一直保持着平稳的态势，无论是“五一”还是“十一”，总是一副波澜不惊、心平气和的状态，高档精品路线、高价格单体楼是这个区域楼盘的特色。进入10月份以来，华荟大厦等数个楼盘凭借低价进入区域市场，确实形成了一股销售旋风。业内人士认为，蛰伏已久的“都市回归主义”可能从此爆发。

　　无论各市场评论家还是市场观察者是否承认“一节淡三墟”，也无论各家媒体有否此起彼伏地叫嚷各区楼盘节后如何的火爆异常，“十一”之后的清冷状况都客观的存在。这种清冷的大环境中，在节日里表现不佳的东山、越秀等老城区楼盘，却如同河底礁石一样在浮华的市场潮汐退去之后开始显山露水，并在一些低价入市的楼盘的带动下，成功地掀起了一场规模不小的新一轮“都市回归主义浪潮”。

　　表现一：住宅低价入市力掀狂潮

　　将节后购房状况定义为“都市回归主义浪潮”有其客观的现象为基础。据统计，老城区各楼盘的销售节后成交量比节前有明显提高，而在区域楼市的成交量上，老城区也当仁不让地向前几位靠拢，并且在成交量上东山区成为节后为数不多的不降反升的区域。

　　东山区在节后成交量的放大，以月中入市的华荟大厦及水荫翠苑大受消费者追捧为代表。在东山的众多楼盘中，水荫翠苑在月初入市销售将近一个月后，其销售统计显示，120套的总货量已基本售罄，而位于万福路的华荟大厦在10月中旬也强势入市。记者从华荟大厦发展商处了解到，华荟大厦占地5000平方米，群楼为3层7000平方米的专业市场，4~24层为住宅，在推住宅货量近300套，户型涵盖24平方米单间到130平方米的四房，其中主推的90平方米以下单元户型销售劲头强劲，开卖至今仅3个双休日，每个双休日其售楼部内都是人头涌涌十分热闹。记者在售楼部现场看到，咨询70平方米以下小户型的消费者占多数。一个接受采访的准业主称：“华荟大厦小户型有很多灵活的选择，我打算买两套先打通自己住，以后不住了还可以隔开出租，在这个地段基本上不存在出租的问题。”

　　据了解，除上两个10月后上市的楼盘外，节前已经上市的楼盘在节后仍然热度不退，汉苑、恒仕大厦、都市晴川、富力宜居等盘在国庆后都有上佳表现。

　　表现二：商用裙楼销售节节上升

　　节后老城区楼盘销售的回暖还表现在裙楼商铺销售的上升上。据悉，国庆节后，老城区住宅楼盘的热销也带动了商用物业的销售，华荟大厦、恒仕大厦等楼盘商用裙楼都受到了商家的密切关注。

　　走专业市场的道路是节后裙楼受到追捧的主要原因。据了解，在节后受追捧的裙楼中，华荟大厦的底3层裙楼是与东山区政府合作的大型精品专业市场，恒仕大厦的裙楼则是以青少年艺术培训为中心。

　　当然，住宅用房的销售火爆也给商用裙楼的销售上贡献不小。华荟大厦销售统计表明，一些做批发市场的个体小商家在楼上选择了小户型的同时也在楼下选择了商铺。记者在通过电话对一些购买住宅同时也购买商铺的业主进行了调查，一些业主表示：裙楼专业市场的定位是吸引在华荟大厦同时购买住宅和商铺的主要原因，“自己住的话，经商方便，不用跑去很远的地方，租给其他人也很方便，住宅也可以顺带出租，而裙楼专业市场的定位很好也使得楼下的商铺出租也大有市场”。