节后之所以会出现的都市主义回归浪潮，究其原因除了人们观念的变化外，最为直接的原因与部分楼盘“不按市场规律，借低价抢市”，和老城区本身由于身处闹市区有着绝佳的配套优势有关。

　　一业内人士曾经这样的总结东山区的楼市：“东山区土地资源有限，谁要能在该区拿到土地，谁就已经成功了一半。因此，该区楼盘在开发设计上走的无一不是高档、精品路线。”这种说法颇为贴切。据有关部门统计，东山区楼盘的均价一直稳居全市首位，且比第二位的均价高出30％。而在国庆功节后，东山区不少热销楼盘都皆低价出手———华荟大厦“每平方米3900元~4600元毛坯入住新楼”、恒仕大厦“每平方米4300元住东山老区新楼”和水荫翠苑“毛坯均价每平方米5000元，货尾一口价带装修每平方米5200元”的价格，成就了三个“东山区售价最便宜的一手楼”的噱头。

　　东山一手楼平过4000元／平方米，在过去几年几乎是不可想象的事，在如今竞争日趋激烈的情况下却已经成现实，这不能不说竞争的残酷。开发商承认，由于国家加强对房地产开发资金的规范管理，为了更快速地回笼资金，加快资金周转率，所以明智地“自觉”压缩了利润空间，以便也因此而拓宽了楼价的“优惠”空间。

　　另外值得一提的是，节后出现的都市主义回归的浪潮在某种程度上来讲与消费者价值观的改变和老城区本身的配套发达也有着密切关系。这种回归都市的趋势其实早在一年前就已经存在，节后出现的这股潮流，可以说是基于一些低价盘推波助澜上的一次爆发。

　　这种爆发的基础就是东山区的教育根基，东山区有名的中学、小学和幼儿园无论从数量上或质量上都居全市之最。据行家分析，东山楼盘一直能叫出老城区价格之最，除去各种经济和环境因素外，其中一个不可或缺的部分就是它的文化教育底蕴。冲着名校而在东山居住的置业者，可谓不计其数。

　　决策资源房地产研究中心喻总称，东山区作为三个老城区之一，它各方面的配套设施是其他区特别是郊区所无法比拟的。郊区虽然说安静环境好，但是交通是难以解决的问题，不说坐公交车，就是有时也要为等车都要花上半个小时，这种情况在市区内一般都不会发生。社会上人们生活崇尚都在不断的变化，前几年崇尚自然主义，所以郊区盘热卖，而现在崇尚舒适化、便捷化，也促使了都市居住主义的回归。