投资精明眼

　　根据东山区商业规划，农林下路将打造成以百货业、大型零售业和品牌、名牌专卖店为主、大型商业大厦云集的广州“淮海路”，使之成为广州的现代化商业街，以世界顶级服饰新品引领国内时尚潮流。目前该路段一头一尾两幢高档综合商厦已相继落成形成呼应之势 。

　　只有短短900米长的农林下路有着得天独厚的地理位置。它不仅是东山区南北走向的主干道，并且处于新旧城区交汇的核心，既有老城区浓厚的商业气氛，同时也可感受到新城区的购买热力，可谓天时地利人和集于一身。而且随着一些大型商厦的落成开业，农林下路一改以往小店云集的传统格局，成为时尚潮流的发布地。

　　浓厚商业氛围历史悠久

　　据中原地产的统计资料显示，以往农林下路集中的大小商铺约为150个，这些小商铺主要经营一些中低档的服装、鞋业、精品。这种小而散的商业经营格局将被打破。首先是农林下路一头一尾的两幢高档综合商厦落成而形成呼应之势。接下来，已脱去建筑棚栅的邮电大厦相信在短期内就会有动作，而位于电车总站北侧的层高25层的商住物业新富熊大厦也开始动工。

　　根据东山区商业规划，东山区政府将以上海的淮海路为蓝本，3年内将有6栋20层至68层高的商贸大厦在东山区拔地而起，区政府表示以此为契机，引导具有深厚的商业底蕴和便利交通条件的农林下路打造成以百货业、有大型零售业和品牌、名牌专卖店为主、大型商业大厦云集的广州“淮海路”，使之成为中国南方的现代化商业街，以世界顶级服饰新品引领国内时尚潮流。

　　此外，政府还规划把农林下路改造成一条36米宽的主干道，其中两边人行道各为5米宽，且划出一条较宽的绿化带，中间为双向6车道。这样一来，主干道的车流对商业的影响将减至最小，而几间大型商场之间又能有序地被统一的临建商铺将其一线连贯，这对路段的商业会是一个全新的提升，同时，它还将提升路段的整体品位。

　　龙头大商家提升商业品位

　　现阶段，位于农林下路与东风东路交界处的新裕大厦已经开业，首6层全为商铺，虽然目前的经营尚未达到理想阶段，但从其所处位置的商业价值判断，该盘仍将成为此路段的商业集中地之一。至于另一位新登场的竞争者，则是与东山口地铁站连通的地铁上盖物业———东山锦轩现代城。该项目总建筑面积达6万多平方米，负一层至6层全为商业面积，包括有大型电影院、时尚名店、美食城、大型超市等。

　　目前，位于东山锦轩2~4层、总经营面积7000多平方米的大型超市好又多已经在紧锣密鼓地装修中，预计明年元旦前后就可开业。而6楼的食肆也属意于一家经营川菜的著名饮食机构。与此同时，该商场目前推出的商铺中已有多家国内知名的服装、精品、首饰以及鞋类等专卖店进入，其中更有部分是首次进入广州市场的世界知名品牌。在龙头商家的带动下，目前该商场借势推出部分首层商铺，现行的月租价在550元／m2左右，比目前同一路段的临街小铺的租价要低一半左右；商城二楼以及负一层的月租价则维持在320／m2左右。

　　附近楼盘蕴藏丰富购买力

　　对入市者来讲，该商场最大的优点是进场的门槛较低，入场保证金只需2万元，但有一个前提条件是：入场者需要经过严格的筛选，所经营的产品既要与目前该路段的小铺有一定的差别，以免同质化，同时又要满足发展商提出的走年轻时尚化路线的要求。

　　随着农林下路这一时尚商业街的建成，对周边豪宅楼盘的建设与销售无疑起了很大的促进与推动作用。像东风东板块上的锦城花园、东风广场、东山雅筑等楼盘所云集的高消费群体，日后就无须跑到天河城、时代广场等地去消遣购物了，在附近逛街也能感受一份时尚感。

　　农林下路的走旺，还惠及了周边的楼盘。目前，农林下路周边的住宅多为单位房改房，居民也多为老城区本地居民，已经形成较为稳定且独特的生活氛围。随着新建商住楼宇的推出，一些需要改善居住环境但又不愿意离开东山旺地的居民会首选这些新建楼宇，而将原居住的旧物业推向二手市场，从而为该路段的二手楼市场走旺埋下“伏笔”。