黄光裕年内将整合国美系地产赴港上市
2006-08-22 17:43:02      

精彩大放送 新房推荐 | 业主联盟 | 时尚家居 | 装修图库
曾闹鬼 查尔斯新购度假别墅是座“凶宅” 王小丫的“香闺豪宅”首次曝光(组图)
淘宝后代将地下矿洞改成的豪宅[图] 杨玉莹与赖文峰之间的婚姻合同(图)
抓拍广州冷暖:孕妇体验生死时速(图) 十大“凶兆”的风水

  黄光裕距离打造地产融资平台的梦想似乎更近了。

  知情人士向记者透露,在完成对永乐的收购、进军医药连锁行业之后,黄光裕“多元化帝国”的下一个步骤,是将旗下所有地产业务整合后实现香港上市,时间初步确定为今年年底或明年年初。

  被媒体称为“美乐案”的并购发生在7月底。国美采用“现金加股权”的方式,以52.68亿港元的代价收购了永乐。同时,信奉“商者无域、相融共生”的黄光裕又和美国Walgreens共同出资成立国美医药股份有限公司,不日将落户北京通州。


  “收购了永乐,又开了鹏润电器,电器零售整合基本暂告一段落。黄光裕下一步想要在地产上大刀阔斧地往前迈一下。”该知情人士说,“目前电器零售的毛利才5%~6%,净利才2%~3%,远远低于房地产的利润。其实现在国美最想做的就是地产。”

  目前,国美旗下有四家房地产公司——鹏润地产、国美置业、尊爵地产和明天地产。关注一下国美系地产公司近期的发展,可以发现黄光裕素来的闪电出手和雷厉风行并未得到体现。

  以明天地产为例,眼下公司惟一一个项目“明天第一城”的销售几乎已经全部完成,手里仅有的下一个昌平项目还未摘牌,其余洽谈之中的地块分布在通州、亦庄、天通苑等,但无一签约。据了解,这其中很大的原因就是因为上市。

  上述知情人士透露,目前国美系所有地产公司均处于资源整合期,各个公司的开发和拿地步调由于整合时期的不确定因素而放缓。而黄光裕也已在内部表示,待全面整合完成之后,必须“要把地产的发展速度提一提”。

  “国美电器现在全国平均每天开一家店。比照这种速度,地产业务真提速了,很多项目都要同时开工,运作就大不一样了。”国美内部人士说。

  明天地产自去年诞生至今,开发量超过150万平方米。国美第一城和明天第一城两个项目的销售回款超过50亿元。为了降低项目成本中的财务费用,明天地产称至今尚未用过一分钱的银行贷款,全部使用国美的自有资金。

  而国美的地产发展思路与其电器零售如出一辙:快速销售、低价促销、回笼资金后再投入到更多新的项目,以实现规模的快速扩张。

  显然,仅靠自有资金,将对国美系的地产业务发展速度形成很大的制约,尽快上市是适时而迫切的选择。若其成功上市,黄光裕将加快拿地速度。

  但据悉,国美目前并不打算在近期选择海外基金、投资财团、信托介入国美地产业务。“现在上市是第一位的,上市之后才考虑那些融资方式。”上述人士称。

  除了图谋地产业务上市,黄光裕的另一个希望是:打通房地产上下游产业链。

  今年3月末,鹏泰投资以2.36亿元的价格,从三家公司手中收购中关村旗下公司“中关村建设”48.25%的股份,成为它的第一大股东。

  中关村建设主要从事房地产开发、工程总承包、建筑设计、销售商品房、物业管理等业务。

  此外,黄光裕打通房地产上下游产业链的设想,还包括介入房地产的一级开发、二级开发以及工程建设、销售运营及物业管理。

  据悉,明天地产的昌平地块价值超过8亿元,一级开发即是由国美自己完成。

  目前,国美系几家地产公司资源整合的一个思路是,“将施工、销售、物业管理等一条龙都打造起来”,并且使分工更加明确化:将商业地产、普通住宅、写字楼、公寓及营销等业务由几家公司切分开来。

  该知情人士透露,目前,国美在香港上市的路径还未确定,有可能选择买壳上市,亦有可能通过鹏润地产完成赴港上市计划。(记者 吴静淼)(来源:中国房地产报)

(更多房产新闻,请关注21CN房产)

 
相关新闻 21CN新闻快速订阅
- 黄光裕3.7亿掌控中关村  2006-08-03 09:41:00
- 黄光裕3.7亿掌控中关村 或全面进军房地产  2006-07-27 08:56:00
- 李嘉诚今年仍是华人首富 国美黄光裕列第39位  2006-06-01 09:46:00
- 黄光裕挺进中关村 段永基让位“黄光裕系”  2006-05-18 09:36:00
- 福布斯06慈善榜 黄光裕等7位房产巨头入前十  2006-05-10 10:29:00
- 黄光裕再度增持中关村 距段永基持股仅差8%  2006-04-11 09:26:00
- 雄心膨胀 黄光裕3亿元入局中关村  2006-04-06 09:24:00
- 黄光裕兄弟俩联手进军广州房地产?  2005-12-09 10:05:00
下一篇:公积金利率变动带来实惠 贷50万20年能省八万
本文关键字:黄光裕   
藏药七十味巧治中风偏瘫 非手术治疗胆囊息肉 老婆口述:老公早泄怎么办?
老公:阳痿早泄怎么办 疱疹、湿疣病毒也会变异!! 脱发、生发两个头痛话题
得了疱疹、湿疣,别滥用药!! 两性-视频:18岁以下勿点 红斑狼疮,狼疮肾炎治愈有方!
 点击“发表评论”展出输入框
  饰品系列    家居系列   家居系列    家居系列    家居系列    家居系列  
个性饰品
火热客厅
娱乐书房
韩式卧室
暖色家居
田园风格
 
 
·专家称蜂蜜治伤疗效佳 ·心脏病会使人精神抑郁 ·五理由拒绝美黑! ·如何让皮肤更光嫩?
·小调味品包含大健康! ·乱吃补药小心肝坏死 ·夏日巧饮健康茶! ·轻松消除将军肚的方法
·夏季健身提防热疾病! ·搓身体8处强身健体! ·夏季腹泻4种常用药 ·注意人体的五大保健区
·提醒:蜂蜜滋养要得法 ·夏季祛痘忌日晒! ·腰突症的认识误区 ·怕冷请您别喝夏桑菊

经营许可证编号:粤ICP证010001

世纪龙信息网络有限责任公司版权所有 服务声明