■昌盛中国地产此次在港招股拟注入资产将包括中华广场及中华国际中心等资产。（资料图片）　

　　■新快报记者　谢蔓

　　原本定于1月31日挂牌上市的昌盛中国地产（1863。HK）突然在临上市前暂停了IPO，公司在港招股拟注入资产将包括中华广场以及旁边的写字楼中华国际中心等资产。据知情人士透露，虽然IPO已经获得全数认购，但管理层仍决定暂停IPO。另外，昌盛中国地产原拟招2.5亿股，价格区间在3.32－4.51港元／股，集资介乎8.3亿至11.28亿港元之间，与之前机构预测的总募资规模在23亿－31亿港元之间，也缩水大半有余。

　　因港股低迷叫停IPO

　　昌盛中国地产原将成为今年首个赴港上市的内地房企，但结果却成为今年首个搁置的IPO。据知情人士透露，IPO已经获得全数认购，但管理层仍决定暂停IPO。因市场状况不利，且部分最近上市的股票也表现低迷。并称，他们认为未来几个交易日市场将不会出现好转。根据媒体此前披露的消息，昌盛中国地产此次在港招股拟注入资产将包括广州中华广场和旁边的写字楼中华国际中心等资产，最终确定募集最多11.28亿港元资金，集资额缩水大半有余。

　　赴港IPO融资额大幅缩水

　　据了解，昌盛集团利润增长速度良好，截至2007年7月纯利润达到3.046亿元人民币，较2006年同期增252％。而2005年及2006年度的纯利润在扣除物业及金融衍生工具重估增值部分，分别为1.1亿元人民币及3050万元人民币。但这无法抵御目前内地房地产政策紧缩的寒流，尽管昌盛中国地产强调自身具备规模不大但利润率高且稳定等诸多特点，但香港媒体依旧对其上市招股不抱乐观期望。

　　分析人士指出，内地房企香港IPO融资额大缩水，与近期接连出台的各项楼市“限制外资”政策有关，而且相关部门已将外汇入境投资房地产的监管列为重中之重。

　　国泰君安地产行业首席分析师张宇表示，昌盛集团此次赴港IPO数量大幅缩水与内地市场对外资进入房地产市场越来越紧的政策有关。政策不单对近期赴港上市的房企有影响，甚至早些时候在香港上市的地产企业所募集资金也都难以回到内地。比如去年底在香港上市的SOHO中国。在国内严管外资进入地产行业的背景下，内地房企在香港上市审批阶段对资金流向的审查也将更为严格。

　　据香港媒体报道称，由于受内地调控政策的影响，多家原本今年计划赴港上市的内地房企均有可能面临计划被打乱的情况。该报道还表示，港交所正酝酿对内地房企在港招股募集资金是否能够投回内地进行审查，而这一政策将直接导致内地房企赴港IPO集资规模的减少。香港媒体亦列出了今年首季欲赴港上市的几家本地房企名单，其中星河湾已向联交所递交上市申请，而方圆地产等则将争取今年首季登陆港交所。