一系列关乎温州人的资本神话开始破灭，上海圣力数码广场、东海商都、恒绩大厦的裙楼、闵行紫旺电器城……这些“冒进者”都希望以较小资本撬动高门槛的商业地产市场，但最终却在资本的潮起潮落中深陷泥淖　

　　位于上海市卢湾区的圣力数码广场今天将正式停业整顿。这并不是投资者林森当初设想的结果。　

　　因为大笔举债，号称资本雄厚的温州人最终也没能够盘活这一上海中心区著名的烂尾楼。现在，最好的结果莫过于将1￣5层再整体抛售。但这将是一个十分漫长的过程。　

　　2006年入夏，一系列关乎温州人的资本　神话开始破灭，上海圣力数码广场、东海商都、恒绩大厦的裙楼、闵行紫旺电器城……这些“冒进者”都是在两三年前希望以较小资本撬动高门槛的商业地产市场，但最终却在资本的潮起潮落中深陷泥淖。一个数码广场的兴衰史　

　　林森，温州人。原本是一位实业家。十几年前就以制造UPS（高档电器稳压电源整流器）起家，现在产品已遍布全国并远销欧美。　

　　但是上一波地产大潮中，林森没能抵制住诱惑，2004年1月，他决定要投资一幢烂尾楼。　

　　他相中的就是当初名为“国际广场”的5层裙楼，建成9年，因为原开发商欠款，产权方银行和保险公司要将其拍卖。　

　　林森的另两位老乡陈臣明、周成伟也是电器行业出身，三人一拍即合，以1亿多元价格买断国际广场裙楼1￣5层，并注册成立上海圣力数码市场经营管理有限公司，林森则任该公司董事长。　

　　据知情人士透露，三人自有资金并不很多，他们运作该楼盘的手法如下：通过民间借贷等方式大量举债，将拍卖房款一次性全款付清，拿到了房产证。然后，他们又将房产证抵押，从工商银行、深圳发展银行等银行手中贷款7000多万元，用来返还前面的负债。　

　　圣力数码广场开业时，恰逢周边有一个数码广场歇业，加上当时林森提出免收5个月租金的优惠，吸引了300多家国内外著名品牌入驻。营业面积2万平方米的圣力数码广场成为上海最大的数码广场。　

　　但据现有的业主回忆起来：盛况仅仅维持了几个月的时间。　

　　现“大脚丫”鞋业连锁城总经理，当时担任圣力数码广场总经理的金从安认为那是一段不堪回首的困难时期：按照原计划，每月的推广费用是18万元，但是开业以后，减少到了5万元。另外每月人员费用10多万元，水电运营费用10多万元。当时正常租金每月140万元收入，完全可以支付这些支出。　

　　“他们将所有的资金都抽走，经营费用掐得很死。据说是还贷压力所致。”金从安回忆，公司内经常发生拖欠员工工资的现象。一度甚至因为拖欠一份专业期刊的广告费，被对方起诉，最终将钱付清后，对方才撤诉。　

　　按照商业规律，刚刚开业的商场应该对租户“放水养鱼”。但是在资金捉襟见肘的背景下，这显然很难实现。　

　　广告费减少的情况下，金从安提议减少租户租金，但是此时投资方坚决不同意，造成很多商户的不满。客流少了，商户就少，商户撤出了，客流更少。形成了经营的恶性循环，最终难以为继。　 (更多房产新闻,请关注21CN房产)