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■港资房企在祖国怀抱十年间的发展乘风破浪，直济沧海。
1997年7月1日，一个令全世界瞩目的日子，香港回归祖国怀抱。弹指一挥间，香港回归已整整十个年头，而港资房地产企业在内地的发展，就像一朵朵艳丽的紫荆花，覆盖祖国大江南北，见证香港回归祖国十年的辉煌。
港资公司未来90％
地产收益来自内地
十年间港企在内地的发展迅猛。1997年东南亚金融危机爆发，香港房地产商在内地的第一轮“圈地潮”结束，距今正好十年。自去年至今，港资开发商已加快在内地发展的步伐，掀起了继上世纪90年代后又一次的内地楼市开发高潮。
今年3月下旬，香港多家地产上市公司的2006年年报出现了极为雷同的内容：内地项目营收、利润占整个公司的比重显著提高，加速在内地的土地收购储备成了上市公司的必然选择。
如“长和系”目前在内地的土地储备量已经达到两千万平方米。去年下半年，新世界中国地产宣布将与其控股股东新世界发展斥资６１亿投向贵阳、北京、成都和长沙４大内地地产项目。目前新世界中国在内地持有约1600万平方米土储。
另外，恒基地产在内地土储增加到700多万平方米，预计年内增至1500万平方米，并计划在2008开始，每年约111万平方米房源建成并销售。新鸿基地产在内地有198万平方米土储。恒隆地产计划在未来3年斥资300亿元在内地8至9个城市拿地。
随着港资开发商在内地的大圈地，未来一两年将是其大力开发内地房地产市场的新高峰。中原深圳地产总经理李耀智表示，香港一百多家地产上市公司，80％以上都发展了国内地产业务，而一些香港地产上市公司未来90％的地产收益将来自内地。
促进内地楼市健康发展
广州是港资开发商最早进驻的城市之一。早在上世纪90年代，港资开发商就为广州楼市带来了先进的开发理念和营销手段。
祈福集团是最早进入广州的港资开发商之一，其开发的有“中国第一邨”美誉的祈福新邨，当时为广州楼市带来了会所的概念，更首创了“配套先行”的开发模式。目前，港资开发商开始逐步进入内地二三线城市进行开发，先进的开发理念和经营模式对这些城市房地产市场的发展有极大的帮助。
目前广州楼市发展成熟度已与香港相似，但港资开发商的经营模式还是值得广州开发商借鉴。从香港来广州从事地产工作十多年的宏展顾问有限公司董事副总经理程立志表示，目前港资开发商的融资方法比广州开发商灵活得多，不少广州开发商都在借鉴港资开发商的融资方式，增加融资渠道，如引入海外基金、借到香港上市发行债券、票据等等。他也表示，港资开发商开发经营相对规范，更多港资公司的进入，对包括广州在内的内地城市楼市来说，将能促进其健康发展。
（黄颖）
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