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昨日，珠江新城B1-3金融办公地块经过79轮跳跃式激烈竞价成为广州新‘地王’，港资企业泰华房地产（中国）公司以高出拍卖底价3.5倍的价格––10.9亿元竞得。而昨日出让的番禺四幅住宅地块经过72轮竞价，广州万科以高出拍卖底价1.2倍的价格，以4.2亿元竞得番禺沙湾西丽南路地块，楼面地价达到5784元/平方米，成为广州目前最贵的住宅地块。业内人士预计，珠江新城B1-3未来写字楼售价有望达到2万元/平方米，而番禺沙湾西丽南路地块的住宅房的单价亦会过万。
新地王楼面价料破2万元
昨日，珠江新城B1－3地块的拍卖成交价为11912元/平方米，刷新去年12月20日琶洲PZB1301地块10037元/平方米的‘广州地王价’，成为广州‘新地王’。
根据其最低交易价，该地块楼面地价约为2382元/平方米，用地面积为7625.21平方米，总建筑面积91502.52平方米。昨日共有广州中金置业投资、泰华房地产、保利房地产等6家竞买人，起拍价为2.43亿元，1000万元竞价阶梯。经过79轮的竞价，最终泰华房地产赢得地块。
据悉，泰华房地产（中国）为港资公司，内地总部设于深圳，从事商业地产和住宅地产，但此次是第一次来到广州并获得地块，该地价将建设甲级写字楼，‘在最短的时间内开发建设’。
中立地产总经理文志坚表示，珠江新城地价频创新高，是因为珠江新城地块所剩无几，而且目前商务写字楼市场看好，利润丰厚，有的利润可达万元/平方米，预计此地块将向高级商务写字楼（小户型、24小时办公）方向发展，售价可达2万元/平方米。
沙湾现有物业或趁机抬价
番禺沙湾西丽南路地块是昨日出让的四幅番禺地块中最大的一块，用地面积达到62223平方米，建筑面积达到72616平方米，尽管规划限制其住宅套型建筑面积要小于或等于90平方米，但成为昨日最受热捧的一块地。万科、保利、雅居乐、合生等12家竞买人，经过72轮激烈角逐，最终广州万科以4.2亿元的总价，折合楼面地价5784元/平方米竞得。而该地块公告推出之时楼面地价只有1653元/平方米。
对于该地块的地价，房地产专家赵卓文表示，预计房价将过万元/平方米，而且现有物业可能会因此趁机抬价。但他同时认为，地价并非越高越好，因为地价对楼价影响很大，而房屋并不是卖得越贵越好。赵卓文亦表示，目前房地产市场上大开发商带动下的地价上涨等行业垄断寡头倾向值得警惕，政府有必要采取双限双竞等限制性措施遏制地价上涨。
保利独得两地块
相比沙湾，番禺石楼镇三幅住宅地块地理位置略偏，但都位于镇政府附近，生活配套齐全，广州保利地产为最大赢家，独得石楼新城区两幅地块。石楼镇赤岗村地块、新城区（1）、新城区（2）三块地公告的楼面地价分别只有1197元/平方米、921元/平方米、855元/平方米，根据规划，这三块地不限户型，可提供1000多户住房。
在多达八家竞买人中，保利地产击败多家公司分别以8900万元和2.7亿元竞得新城区两地块，楼面地价分别为2928元/平方米和3120元/平方米。对此，保利地产有关人士表示，地价尚在预期之内，将在2年内开发建设。
来源：香港商报
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