11月9日，重庆市国土资源与房屋管理局五楼拍卖大厅，空气紧张静默得可以听到翻书的声音。

　　“75亿，成交！”随着一记重棰，重庆市CBD范围内最大一块土地——弹子石地块被重庆嘉江地产开发有限公司（以下简称重庆嘉江）收入囊中。

　　而据知情人士称，重庆嘉江其实就是香港九龙仓和中海地产为拿地而在重庆联合设立的机构。就在一个月前，这两家公司刚刚以25.4亿元联合拿下重庆CBD范围内的140亩土地。

　　逐鹿CBD

　　资料显示，被拍卖的土地位于重庆市大佛寺大桥和在建的朝天门大桥之间，紧邻南滨路，属于重庆CBD范围弹子石区域，共计846.5亩，土地建设性质为房屋二级开发、娱乐和绿化等，允许的最大建筑面积为209.88万平方米。按照这一要求，这块土地无可争议地成为了典型的商品房开发用地。

　　重庆市国土资源与房屋管理局此前公告底价为25.4798亿元。按照这一价格，该地块的楼面单价为1214元／平方米。由于地块处于重庆CBD范围，而该范围内可用于商品房开发的土地早已稀缺，加上具有无穷的发展潜力，从一推出，就受到了地产商的青睐。

　　重庆市国土资源与房屋管理局有关官员称，截止竞买报名时间，吸引了重庆龙湖地产、首创置业及重庆嘉江等6家企业参与竞争。

　　值得注意的是，这些地产大鳄几乎都不是单兵作战。除了九龙仓与中海联手外，龙湖联合了一家名为VOF V SRL的海外机构，首创则携手一家名为紫阳投资有限公司的机构联合出场。　

　　携手九龙仓

　　资料显示，重庆嘉江房地产开发有限公司注册成立于2007年7月16日，注册资金9900万元。该公司系九龙仓和中海地产在重庆联合设立的公司。

　　重庆嘉江房地产开发有限公司策划部负责人介绍，9月24日，九龙仓曾联合中海地产，出价25.4亿元，一举斩获江北城CBD地块。

　　江北城地块规划建筑面积约139亩，土地性质为商住用地，楼面地价每平方米近6000元。最终成交价25.4亿元，高出底价约64％。

　　与此次拿地不同的是，江北城地块是以重庆丰盈房地产开发有限公司的名义参加的招投标。而重庆丰盈是中国海外与九龙仓联合成立的项目公司，其中，九龙仓间接持有其55％的权益，中国海外间接持有重庆丰盈45％的权益。

　　而此次以75亿元拿下的弹子石地块，中国海外与九龙仓分别拥有该项目60％和40％的权益。按照规划，该地块最大可建面积约210万平方米，折合楼面地价仅为每平方米3600元。

　　“这简直就是为九龙仓量身定拍的地块。”重庆市某房地产开发公司老总认为弹子石地块“物超所值。”

　　他给记者简单打了个比方，弹子石地块属一线江景地块，其近900亩的地块如果分成400亩左右的两个地块分两次拍卖，单价肯定会轻松上1600万／亩。这位老总称，如果只拿出本次地块的一半面积来拍卖，同样可以上75亿元。

　　对此，重庆市国土房屋管理局分管土地的副局长王斌证实，单从成交金额上看，该笔成交创下重庆通过招拍挂方式售地的天价，但“总价最高，单价并不算高”。