今年资本市场的火爆，激发了更多房地产商奔向上市之路。记者昨天从“2007（第六届）中国企业领袖年会”上获悉，截至目前，已有超过30家房地产企业“排队”等候上市。

　　“如果有更多地产公司能用资本市场解决资本，那么房地产将真正进入资本时代。”北京市华远地产董事长任志强表示。

　　地产上市比例还太小

　　“全国有四五万家房地产企业，上市的房地产公司目前约有200多家，所占的比例很小。”任志强坦言，这样的现状，说明中国的房地产业还没有真正进入资本时代。

　　尽管今年房地产业在资本市场表现异常活跃，“地产龙头”万科的市值，已经相当于美国前四大房地产企业市值的1.5倍。但任志强还是认为，过去在房地产开发当中，资本市场起到的作用微乎其微。

　　他给记者透露了一组数据：房地产每年完成投资额超过2万亿元，但境内外市场融资金额只有1000亿元。不仅融资规模小，上市的房地产公司“日子”过得也不舒坦。万通集团董事局主席冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)透露，在A股以房地产为主业的公司大概有100家，今年再融资的不到10家。而这几家所融到的380亿元资金当中，有2/3集中在三家公司身上。

　　完全依赖信贷难维持

　　央行宣布，从12月25日起，上调存款类金融机构的人民币存款准备金率1个百分点至14.5％，这也是今年第10次上调准备金率。

　　这一“货币政策从紧”的信号，引起了房地产商们的警觉。任志强认为，14.5%的准备金率已经超过1993年的最高水平。

　　“这意味着2008年资金将更加趋于紧张。”他指出，明年地产公司如果不依赖于资本市场或者不依赖于市场融资，完全靠银行信贷的话，可能是难以为继了。

　　在场的地产巨头们均认为，货币政策的收紧，将迫使更多房地产企业力争上市，获得大笔资金来源。

　　“这里不是那么好玩的”

　　今年以来，不少家电企业伺机杀入地产界，已经摸爬滚打多年的地产“大佬”尽管对这些企业的到来表示欢迎，但也告诫后者：“这里不是那么好玩的！”

　　“不要说制造业太苦了没什么赚，或者说做房地产好赚钱。”万科总经理郁亮提醒说，尽管就毛利率而言房地产业比较高，但从资本回报来说，房地产业与制造业其实没什么区别。

　　他认为，差距主要在资金周转率上。郁亮解释说，房地产行业两年周转一次，而很多家行业一年周转好几次，所以回报差不多。”