楼面地价：↑68.5%

　　一手楼价：↑34.4%

　　高收入支撑高投入去年与前年卖楼收入：644亿∶544亿

　　去年与前年拿地投入：325.32亿∶144.19亿

　　去年广州楼价一路高企，令开发商的销售回笼资金大幅提升，增加了其在土地市场上挥洒的底气。经纬地产项目发展及研究部统计数据显示，去年开发商拿地投入金额达325.32亿元，是2006年144.19亿元的2.3倍。前三名开发商中，去年投入总金额为147.17亿元，是前年82.6亿元的1.8倍。

　　大鳄出手最阔绰

　　上周恒大地产竞得员村地块的41亿元，还不是开发商在单幅商住用地上投入最大的。中莱投资去年9月以44.75亿元拍得的开发区地块才是冠军，中莱也因此名列前三甲。从整体来看，大开发商在拿地方面出手最阔绰，前五名中，有四个为上市公司。从拿地分布情况看，保利、万科首次进入番禺市场，雅居乐去年在广州土地市场完成了三件事：首次入城；番禺拿三块地，地位更巩固；成为花都大地主。

　　经纬认为，大开发商拿地阔绰，一方面是土地供应量有所增加，广州去年商住用地总出让宗数为54宗，总用地面积接近300万平方米，高达293.67万平方米，是前年的1.64倍；规划总建筑面积为531.45万平方米，是前年的1.61倍。另一方面是地价提高，广州去年商住用地楼面地价为4393元/平方米，比前年大幅飙升了68.5%，大大高于同期商品住宅成交均价涨幅。

　　房贷新政成转折

　　从大开发商拿地过程来看，在去年9月27日房贷新政前后形成分水岭。金沙洲、番禺区和花都区三幅地块的楼面地价在9月27日后都有所回落。新政前，金沙洲最高楼面地价为8769元/平方米，新政后为4241元/平方米，下降了50%以上。 

　　楼价增长添底气

　　大开发商在土地市场上积极拿地，与去年广州的高楼价有很大关系。

　　广州市国土房管局数据显示，去年1-11月，广州一手住宅价格同比增幅为34.4%，是近几年来的新高。1-11月广州十区成交均价达到新高8487元/平方米，约高出2006年2100元/平方米。1-11月成交量为758.69万平方米，同比2006年1-11月的851.1万平方米降幅约为11%。不过，如果按总成交金额计算，去年为644亿元，2006年只有544亿元，仍有大幅增长。　整理/张秀钦