面对楼市低迷期，长线、短线投资客给出了两种不同的答案。本报记者陈伟斌摄　

　　随着盘整期的到来，广州二手房市场迎来了三个多月的持续沉寂。这除了让业主和自住客焦急不已，投资客也发生了分化。面对当前的市场形势，长线投资客和短线投资客给出了两种截然不同的答案。

　　短线操作现象明显减少

　　2007年广州二手房楼价迅速飙升，令短线投资者有了更大的操作空间，而他们的频繁操作，也进一步推高了市场成交均价。但各种迹象显示，最近一段时间的短线操作现象（快进快出）明显减少。根据满堂红研究部的调查数据，以往平均每月皆有近10宗该类操作个案的番禺区洛溪、钟村、白云区广花路、景泰新村、罗冲围等地段，在最近两个月内，平均每月只有1宗，甚至没有成交。

　　身为某企业老总的陈先生向记者透露，身边一批专门进行房产短炒的朋友，目前基本清空了手中的物业，少数只剩下一两套。“那些朋友现在都度假去了，去泰国、去海南晒太阳。”而某知名中介行的员工也向记者透露，该公司中层干部所拥有的物业，已经在这两个月中作了处理。

　　习惯快进快出的投资客丁先生也表示，短炒讲究的是快进快出，见好就收。在2007年的时候，楼价上涨的幅度比较明显，因此短炒具有比较大的利润空间，而目前楼市持续低迷，势必加重资金流转的负担。尤其是现在利息越来越高，全权委托又受到严格限制，政策面也不断趋紧，楼市的涨幅肯定不可能像去年那么厉害，2008年的上半年甚至都不会有多少盈利空间，因此还不如选择暂时退出。

　　长线投资客持乐观态度

　　然而，记者也同时了解到，不少长线投资客依然看好后市，认为存在一定的上涨空间。投资客杨先生表示，自己的物业都是在2006年甚至更早时候购买的，本身的利润空间就比较大，“这几个月降这么一点，不算什么。”再加上放租，也在一定程度上减轻了风险和负担。杨先生认为，虽然目前楼市低迷，但是仍然处于一个大致停滞的状态而不是大幅下跌，因此在未来一两年内还有一定的操作空间，因此还不如静等最高点的出现后再抛。

　　而来自一线中介店铺的信息也证明了这一点。据多家中介行的市场部人士介绍，在前一段时间出现部分投资客降价抛售之后，剩下的这些投资客多在放售的同时进行放租，心态较为坚挺，楼价并不会比市面价低很多。经纪小方告诉记者：“其实要卖的那些在10月份就放出来了，现在新增的盘源以小业主的物业居多。”

　　本报记者　刘沣