创辉租售在广州的门面近日突然全部关门，许多已交纳定金的消费者血本无归。
  
　　连日来受各方面因素的影响，地产中介寒流愈演愈烈，大行小行纷纷出招自保，手段大同小异：精简机构、裁员，减少运营成本，经纪人下岗高潮逐渐到来。同时，卷款潜逃、大量机构瘦身等恶劣事件也频频发生，让业内大呼：中介寒流来了！

　　冰冻三尺，非一日之寒。到底是什么原因促使地产中介市场暴露出来如此多的问题？在一手房交易持续低迷的带动下以及在房产新政策不断出台的大背景下，广州二手楼市将何去何从？

　　冰点1

　　成交量一泻千里

　　记者从市场上了解到，目前广州二手中介成交量普遍下滑15~35%左右。据了解，从去年10月开始，广州二手房成交量开始全面萎缩。满堂红等公司的数据表明，从去年10月到12月，其每月成交量的降幅都达15％左右；该公司负责人表示，去年12月成交量只有去年7、8月的一半。广州其他中介也出现了不同程度的成交量下滑。“尤其是一些在天河分铺较多的中介公司，由于新政的影响，成交量受到很大影响，业绩下滑非常明显。”知情人士透露。

　　记者走访海珠区逸景路发现，不到200米的一条街道集中了合富、中原、满堂红、创辉、康景、万家多家中介公司。某家中介公司李姓经纪人向记者透露，最近两个月市场十分低迷，“以前每月都能成交十几单二手房买卖，租单更是不计其数；而新政实施以后，市场日渐惨淡，现在一个月最多成交2~3单”。

　　■原因探究

　　调控政策频繁出台

　　今年被房产界称为“政策年”，国家有关部门如中国人民银行、财政部、建设部等颁发了多项经济政策，如央行的多次加息和上调存款准备金率、财政部发行的国债、建设部颁布的有关廉租房和经济适用房的政策。随着央行针对房价急速上升的各种控制措施陆续出台，商业银行在对房贷的操作上亦一步步严控并缩减放贷量，尤其是第二套房贷款新政出台后，今后住房贷款的审批将更加严格，市民买房的资金门槛将提高，二手房的交易量将受到影响。

　　买卖双方相互观望

　　受国家政策影响，去年10月和11月各地无论是一手楼还是二手房交易都有大幅减少，各大媒体及房产巨头纷纷揣测发言，楼市走向众说纷纭，缺乏主流导向，令卖家和买家都产生观望心理。卖家不愿减少期望的投资回报降价，买家却一直持有随时价格再跌心理，进而影响着成交量。据一个经纪人介绍，看楼的人并不少，但就是价格方面谈不拢。

　　冰点2

　　经纪人集体下岗

　　近段时间，全国刮起了地产中介裁员风潮。2008年1月11日，创辉租售集团有限公司在上海的将近200家门店一夜之间几乎全部关闭，在广州的300家门面也于15日突然全线关门。北京规模最大的房屋经纪公司中大恒基近日连续关闭大量门店，截至1月9日，被关闭的门店已达数十家。广州三大中介满堂红、合富、中原地产近一个月来裁员数量达到1000人以上，其中最多的一家中介公司半月内裁员接近500人。

　　记者走访了广州几家大型中介公司，尽管许多经纪人人不愿意正面讨论此事，但也有一些经纪人承认自己所在公司的确采取了相应的措施，如精简一些地区门店，裁掉部分经纪人，进行相关资源整合。多数经纪人都认为，以投资为主的天河、白云一带二手房成交量影响较大，刚性需求集中的地区影响则不大。

　　■原因探究

　　员工任务加重

　　目前中介从业者流失严重，主要原因在于“不够吃”。中原地产写字楼项目部总监朱辉表示，三大中介公司给予员工的底薪在800~10000元/月左右，在目前公司整体效应不佳的状况下，为了节约成本，很多公司却将对员工的要求从“三个月内有一单二手买卖成交”提高到“一个月内有一单二手买卖成交”，让许多人员下岗。

　　公司降低人工

　　目前广州很多地产中介“入不敷出”，在日前成交量下滑的“非常时期”，不少中介只好通过降低人工来达到收支平衡。