冰点3

　　卷款潜逃频上演

　　“卷款潜逃”是近期房地产中介行业的一个关键词。深圳中天置业、惠州中原地产经纪有限公司两大中介机构已相继事发，都有一位老总被公安机关和业主通缉。专家表示，中介公司高层卷款潜逃，说明了二手房交易过程中的资金监管还存在一定的漏洞。虽然政府部门对此已经出台相关的政策，但要防备此类情况再次发生，还需要在执行上加强力度。

　　不少业内专家均表示，两大房地产中介机构高层卷款潜逃事件，是部分房地产中介公司在资金实力不足的情况下盲目扩张地盘的必然结果。在市场环境良好时，这些中介公司还能靠大量的成交、巨额的流动资金来维持日常运转，而一旦市道不好、成交量出现下滑时，这些公司的资金链就会断裂，最后只能铤而走险，把剩余资金卷走。

　　某中介人士表示，虽然此前政府主管部门曾出台要求二手房购房款应当委托予第三方监管机构的文件，但由于该文件不具备实质性的监管力度和强制性效力，仍然有不少中小型中介公司没有严格执行，二手房交易的资金监管还存在不小的漏洞，而一旦出现成交量大幅下跌的情况，问题就很容易爆发。他希望政府主管部门对二手房的资金监控能够做得更到位、更严格，以保护守法经营者以及消费者的利益。

　　■原因探究

　　中介入行门槛低

　　中介公司门槛低为其后的一些行径埋下了祸害根源。据悉，广州一些中小中介的注册资金少的只需一两百万，“开一家中介公司太容易了，这使得地产中介诚信得不到保证”。某中介人士表示。除了中介门槛低外，员工素质也是一大问题。与其他行业相比，中介从业人员普遍学历低、素质低，特别是去年上半年不少中介急速扩张时，从社会上招聘了大量员工，素质得不到保证。

　　资金监管有漏洞

　　业内人士分析，最近频频出现中介老板卷款潜逃事件，主要原因在于监管力度不够，资金监管有漏洞。中原地产写字楼项目部总监朱辉表示，目前中介促成的二手交易，资金都由中介暂为保管，这就为中介卷款潜逃带来隐患。他表示，由第三方监管二手交易资金才能有效避免类似事情的发生。

　　一位不愿透露姓名的中介人士表示，其实“卷款潜逃”的事件在大中介公司也曾发生，不过卷款者不是中介公司的老板，而是普通员工，最终由中介公司买单填补才了事。而小中介公司出现老板卷款，让消费者利益受到极大损失。时报记者 罗莎琳(罗莎琳博客,罗莎琳新闻,罗莎琳说吧)

　　冰点4

　　纷纷瘦身度年关

　　近两三个月来，低迷的房地产市场、大幅下降的成交量给不少房地产二手中介公司带来了巨大的资金压力。为压缩运营成本，不少中介公司除裁员外，还不断压缩店铺的规模。据了解，除出现高层卷款潜逃事件的深圳中天置业完全关闭之外，创辉租售、中大恒基等国内较大的中介房地产机构也纷纷采取关闭部分分店的“瘦身行动”，以度过市场低迷期。

　　专家表示，近期如此多中介机构展开“瘦身行动”，除了受到市场低迷影响、以关闭部分分店的方式来减少成本之外，也是房地产二手中介行业的一次洗牌过程。这次洗牌将把一些实力不足、管理不善或存在一定猫腻的中小型公司淘汰出这个行业，整个行业未来将更加规范、更加透明。时报记者 李东元

　　■原因探究

　　高估前景过度发展

　　有专家认为，中介大量“瘦身”，主要是之前的战线拉得太长，过分高估了市场前景，而一旦政策带来的市场变幻，就会让不少中介措手不及。

　　■业内观点

　　广州二手楼市正在回暖？

　　一片惨淡的二手楼市何时回暖？满堂红研究部总监龙斌在接受采访时表示，近一周自住买家看房数量已有所增多，业主反价现象大大减少，部分业主还把实收改为各付各税，将促使成交增加。

　　合富置业副总经理潘宇豪也认为，目前广州二手楼市的成交量只是略为减少，这主要是受市场观望情绪影响，部分投资客放缓了入市步伐，而整个二手楼市并没有出现剧烈的市场变动。这种情绪只会延续两三个月时间，只要二手楼价回落到去年6月～7月时的水平，成交量就会恢复。(作者：罗莎琳 李东元 苏华俊)