记者近日采访各大房企和业界专业人士获知，2008年将有许多房企上市，其中包括星河湾、恒大、光大等知名房企。业内人士认为，从去年10月以来，楼市的持续低迷、成交量日益萎缩、银行紧缩银根等因素，使大多房企面临资金短缺的压力，融资迫在眉睫，因此，今年各大房企可能延续去年再掀上市热潮。

　　现实压力：楼市低迷资金短缺

　　据广州市国土资源和房屋管理局近日公布的数据显示，今年1月全市十区一手住房成交均价为9766元／平方米，成交面积仅有35万平方米。相关人士表示，该成交量只相当于以往正常月度的一半，延续了去年10月以来持续低迷。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金表示，市场持续观望，成交量的继续萎缩，银行不断紧缩银根，使开发商回笼资金出现缓慢甚至困难，更有房企出现资金链中断的现象。在这种情况下，就迫使他们越快上市越好。

　　根本动力：有利于企业长远发展

　　第一家在香港上市的内地地产公司中海相关负责人表示，现在的市场竞争与前几年有太大差距，发展商每年销售额只有在超过百亿的情况下，才能够有更强的实力在土地市场、品牌号召力、项目开发等环节领先一步。而这些都必须有平台能够获得更多的资金支持，银行贷款已不太现实，因此股市是最好的平台。上市公司雅居乐广州区域相关负责人也表示，上市是企业做大做强的必由之路，在货币从紧的现状下，对于一个企业的可持续发展，将起着举足轻重的作用。

　　据了解，一些上市公司在成交量萎缩和银行收缩银根的情况下，并没有受到资金的困惑。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，房企上市拓宽了融资渠道，与未上市房企相比，更具有抗风险能力。万方集团董事长助理夏健认为，上市不仅对企业长期发展有好处，还有利于市场向比较平稳的方向发展。

　　专家看法　今年并非上市的好时机

　　据了解，2008年拟在香港上市的广州房企就有恒大地产、星河湾、方圆地产。

　　上市能否达到融资的目的？赵卓文认为，上市要具备股市和楼市皆旺的两个条件。广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，今年拟上市房企将面临较大的压力，香港股市波动性太大，楼市也不太乐观，又加上上市的种种限制加强，今年并不是上市的好时机。即便上市，融资额度不一定得到保障。

　　广州碧花园房地产开发有限公司董事长助理黄克佳同时表示，上市确实是融资的途径，但并不是任何房企都能通过该种途径达到应有的目的。著名融资策划专家朱耿洲认为，同时具备融资能力和资本运作能力的房企，在将来房地产行业中，当众多房企都把上市作为融资渠道时，有较强资本运作能力的房企将有更强的竞争力。（徐凤）