从本月3日开始，一年一度的全国两会在北京召开。和往年一样，盛会的每个细节都牵动百姓神经，而今年两会的焦点，除了稳定CPI、提高政府应急能力、“大部制”改革，新《劳动法》是否应修订等核心内容外，楼市、房价依然是绕不开的主题。

　　不过和往年不同的是，今年两会的楼市风向已不再是如何打压楼价，而是拐点问题、保障房问题、房补问题等，这也显示在接连的金融、土地、税收政策下，全国“房市”发生的根本变化。另外，和广州市两会一样，稳定房价的暖风言论盖过继续下跌的寒风预言。

　　关于广州房价

　　官员称续跌，商人称平稳

　　对普通百姓而言，有无拐点是业界争论的问题，自身最关注的还是房价几何。

　　两会声音

　　“广州楼价可能再跌”———张嘉极

　　全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极分析认为，楼市出现拐点，主要受到三方面因素影响，首先是美国次货危机，经济出现衰退，对中国的进口减少，把中国的股市和楼市拖累了；其次，之前政府所采取的一系列宏观调控政策作用开始显现；第三就是基于人们的心理预期，一般人都认为奥运前房价就将达到最高位，现在奥运临近，炒房客们急于出手。

　　因此，张嘉极表示，他站在一个老百姓的立场上，观察国内外经济形势，感觉广州楼价还是很可能继续往下跌，尽管不可能再跌回三四年前的价位。

　　“没买房的快去买房”———彭磷基)

　　在接受本报采访时，彭磷基说“（广州房价）可以说是稳定了，这两个月广州楼市都挺稳定的了，停留在一个价格水平都没有再下滑。如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。”

　　“8000元-9000元/平方米”———黄文仔、彭磷基

　　在去年的全国两会上，黄文仔、彭磷基两位地产大亨的交锋让人印象深刻，而今年在广州房价的问题上，二人的观点却不谋而合。

　　黄称：“我估计（广州房价）在8000元/平方米这个平衡线上，应该是差不多的”。而彭表示：“广州房价比较平稳。8000元到9000元/平方米，可能是一个平稳的价格”。

　　记者点评

　　早在去年10月，广州便有专家称08年全市楼价将回归到07年7-8月水平，也就是8000元-9000元/平方米，因而，政协委员的预测并没有新意。不过，当这个价位从开发商嘴中说出时，市民心里是不是更踏实呢？

　　此外，买房是一辈子的事，广州楼市有无见底，现在能否出手，还是应根据个人情况而定，在这方面，市长的话、开发商的话，都只是参考意见而已。

　　关于保障房

　　很多新想法，皆为帮穷人

　　近年来的房价暴涨，让保障性住房再度成为社会热点，其中广州又走在全国前列。本次两会，多位代表委员对保障房提出了新想法。

　　而温家宝总理在政府工作报告中指出，今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入。

　　两会声音

　　“对经适房试行零首付”———易敏利

　　全国人大代表、西南财大MBA教育中心主任易敏利教授建议，对经济适用房等保障性住房试行零首付，普通商品房三成首付，别墅、花园洋房等高档商品房五成或五成以上首付甚至取消按揭政策。

　　“空置商品住房变身保障房”———邱玫

　　全国人大代表、九三学社中央委员、深圳市委主委、深圳市人大常委副主任邱玫提出，建议由政府收购盘活存量空置商品住房作为公共租赁住房，以满足中等偏低收入群体住房需求。

　　“小产权房转化为保障房”———郭松海

　　全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员郭松海认为：小产权房如果全部销毁，那将是极大的资源浪费，能不能将部分小产权房转为经济适用房，完善手续后纳入住房保障体系，以平抑房价。而占用耕地建成的违法住宅开发项目，必须严肃查处清理。

　　“廉租房应以实物形式实现”———张泓铭

　　全国政协委员张泓铭在接受记者采访时表示，廉租房政策应以实物形式而非以补贴形式来实现。张认为，由于中小套型住房奇缺和租金快速上升，所发补贴租不到、也租不起房，绝大部分补贴只能被享受者用于一般生活消费。还有些城市虚假合同盛行，租赁补贴被盗用，因此，管理部门应尽快通过适当的形式表明，廉租住房办法就是（或“主要”）以提供实物来实现。

(编辑：夭夭)