一周关键词　资本

　　有钱能使鬼推磨，一分钱难倒英雄汉。钱这东西，虽然不是万能的，但没钱确是万万不能。在优雅的房地产市场，钞票一般不称“钱”，而是“资本”，得资本者得天下。

　　不过，刚刚过去的一周，珠三角七城的房企却备受资本困扰。首先是在宏观上，央行又一次上调了人民币存款准备金率，证监会接着发话IPO融资不得用于买地，加上销售平淡，开发商的资本有掉链子的危险。

　　这种背景下，广州巨头恒大选择上市募资，但却受困股市低迷，在即将“撞线”时搁浅；中山三乡镇白石村吉雅花园发展商，则用已经售出的房产抵押向民间高息借款，不料引发纠纷，进退两难；而在佛山、惠州、珠海、东莞等其他城市，多数房企还是通过降价来快速回笼资金，而且再次出现了日光盘，看来万科和碧桂园的“周转保效益”模式，已得到大家认可。

　　由于2007年的疯狂，今年上半年，各大开发商将进入地价支付的高峰期，资本如何周转将考验他们的智慧，如果上市路继续封死，私募又风险重重的情况下，割肉降价恐怕是最好的招数，当然对市民而言，这是值得开心的一件事。本报记者何达志

　　七城楼事

　　广州

　　恒大上市搁浅

　　3月20日晚7时，恒大地产集团在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。按原计划，这一天本是恒大地产IPO结束招股、公布定价、最终上市的最后一程。

　　恒大在公告中解释：“鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”这是继昌盛中国后，2008年内地第二只地产股被迫推迟香港IPO计划。

　　广州二套房贷松动

　　近期，北京、上海等地区都传出有银行降低房贷标准的消息，本报调查发现，这种情况也存在于广州的房贷市场。

　　据某银行按揭中心解释，如果之前以按揭方式购买的房子已经卖出，那么在提供相关销售证明后，是可以再享受首套房房贷优惠政策的。这些证明包括：新买家的房产证、已售出房屋的契税票、已售出房屋的结清贷款证明以及原借款合同（复印件即可）。

　　万科谋求新融资产品

　　万科企业股份有限公司日前发布2007年报，在宣布成为国内首家突破500亿的住宅开发企业的同时，也谨慎表达了再融资需求，表示尝试与银行、信托、基金等资金方合作开发新型融资工具和产品。

　　广州最大烂尾楼变身登场

　　在处理纠缠多年的债务后，广州最雄伟的烂尾楼中诚广场变身中石化大厦，并以新一代甲级写字楼的姿态登场销售。天河商圈的写字楼之争，也从此进入新阶段。本报记者何达志深圳

　　深圳楼市“团退”蔓延

　　目前深圳楼市价格普遍下调，部分新盘在售单位与前期发售单位下降幅度超过3成。在这样的情况下，深圳楼市出现个别业主要求退房的现象，近期更催生了“团退”的出现。据记者了解，近期“团退”在布吉、宝安、南山、福田等多个楼盘都有出现。有律师认为，团退和个人退房从法律角度看是一样，并不会因人数众多就有优势。本报记者魏终超

　　中介联合代理销售一手楼

　　深圳地产中介世华地产和一楼盘近日达成合作协议，将与原来的独家代理该楼盘的星彦地产一起代理销售该盘。世华地产作为中介代理方带购房者看房，对买家不收取任何中介费用，只是开发商给予世华地产佣金提成。在销售渠道上，给购房者的优惠都是一样的，不存在谁更便宜的问题。

　　本报记者　左娟

　　珠海

　　两盘推特价房促销

　　3月24日，华南名宇二期海岸南山以“和谐价”推出9栋共156套山景单位，即购房价比原价低1000元／平方米，每月前20名购房者可享受优惠，活动截至5月1日。

　　前山的芭堤雅境也推出10套一口价房，面积约110平方米。总价几乎都比原价便宜4万－5万元。

　　经纪人行业倡议自律

　　珠海房地产经纪人行业协会召开会员大会，针对创辉事件的影响，为挽回消费者信心，重塑行业形象，因此发起倡议书，共同加强行业自律、诚信经营，合理收费，杜绝欺诈。《珠海市房地产经纪人管理办法》正在起草中。

　　本报记者　刘瑾

　　中山

　　商业项目验收后才放贷

　　中山多家发展商日前接到银行通知，开始执行“9·27新政”中关于“利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋”条款。也就是说，即使房产已经卖出，商业用房的贷款，发展商也要等到竣工验收完毕才能收到银行的放款。该条款导致发展商回款比以往要晚8个月至1年。

　　银根收紧逼出民间高利贷

　　日前，三乡镇白石村吉雅花园发展商因为资金紧张，用已经售出的房产抵押向民间高息借款，因为不能及时还款导致债主收楼引发纠纷。记者采访获悉，发展商通过借取民间高利贷资金周转的现象在中山一直存在，特别是在去年银根缩紧后，这一现象更加普遍。本报记者邱锐泉

　　佛山

　　“美墅馆”开盘当日售罄

　　3月23日，位于南海罗村街道办的时代倾城推出了“美墅馆”联排别墅产品，首批产品208－223平方米／栋，总价145万－250万元，与中心城区大户型洋房相近。约40套当天售罄。此前中海文华熙岸的联排别墅也在开盘首日销售2.5亿元。城市别墅仍得到高端消费群的喜爱。本报记者张蓉蓉

　　龙光·水悦城邦揽1.5亿

　　位于顺德新城区的龙光·水悦城邦上周开盘推高层洋房和联排别墅，开盘当天劲销1.5亿。此次推出的高层洋房以套内面积约114－160平方米的5房为主，均为南北对流、入户大花园和南向大阳台设计。25日加推3幢C座02单元楼王单位，同样受到关注。

　　本报记者　周晓南

(编辑：夭夭)