高力国际一季度市场报告显示，广州豪宅在新政压力下均价已跌至1.8万元以下

　　（记者　何达志）市场盘整阶段，豪宅盘同样难保身价。前日，国际五大行之一的高力国际发布第一季度市场报告，数据显示，广州豪宅第一季度相比去年第四季度均价下降12.8％，深圳下降11.3％。

　　高力国际定义的豪宅标准包括两部分，其中住宅要求售价3万元／平方米以上，公寓要求每月租金1万元以上，同时，纳入豪宅统计的时间以正式投入使用为准。按此标准，本季度广州豪宅市场的平均售价为2530美元／平方米，折合人民币约17710元／平方米，较上季度下降12.8％。高力国际分析认为，豪宅市场投资者所占的比例较高，由于受到政府出台的政策及股市下降等因素的影响，交易量大幅下降，导致豪宅市场的售价亦大幅下挫。

　　记者随后向高力国际了解到，已纳入其豪宅统计的项目包括凯旋新世界、帝景山庄、宏城花园、岭南会、汇峰、金亚花园、新世界别墅、金海岸等，其中已经售罄的项目以二手交易为准。

　　同时，2008年第一季度，广州市纳入豪宅监控的新项目共有两个，一个是由合景泰富地产开发的誉峰，有628套新增单位，平均售价为4917美元／平方米，按1：7的汇率换算，约为人民币34419元／平方米；另一项目为丽思卡尔顿酒店，有91套服务式公寓，该公寓主要的租户对象为高级管理人员。此两项目均位于珠江新城。

　　此外，一季度深圳市豪宅市场不仅没有新增项目，而且均价3300美元／平方米较上季度下降11.3％。不过预计未来12个月内，将有7个豪宅项目落成，约有3897套新增供应。

(编辑：夭夭)