■新快报记者　黄颖　

　　第一季度广州楼市分析与“五一”预测

　　一季度楼市总结

　　成交量已在2月完成探底

　　据房管局数据，2008年第一季度广州市商品住宅成交面积为95.84万平方米，总成交金额90.83亿元，环比上一季度和同比2007年第一季度均处低位。深入分析第一季度走势可以看出，广州一手住宅市场成交量已在2月完成探底，并于3月开始反弹，后市可望加速回暖。受今春雨雪灾害和宏调政策影响，广州市2月份成交面积降至23.12万平方米，而3月份成交面积即迅速回升至37.77万平方米，环比增幅达63％，并超过1月份成交量34.95万平方米。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示，从宏观环境来看，人民币持续升值对拥有高流动性和巨额人民币资产的房地产业是长期利好的，楼市调整期历来被外资视为加仓良机；而通货膨胀的经济形势也必然推动居民加大固定资产投资力度，以求人民币保值，预计后市成交量将明显及持续回升。

　　季度内

　　楼价走势已趋平稳

　　合富辉煌集团市场研究部分析报告指出，房地产市场回暖主要指标在于成交规模，尤其成交面积是硬指标，成交面积明显回升预示房价深度调整接近尾声。2008年第一季度广州商品住房成交均价环比下调约15％，但季度内走势已趋平稳，其中2月份价格环比回调5个百分点，3月份成交价位与2月份基本持平，均价保持在9300元／平方米，而同比2007年3月仍有33％的增幅，也高于2007年全年均价8735元／平方米，表明近期市场价格回调趋势比较清晰。该报告认为，此轮房价调整是在2007年第二、三季度价格快速增长至高位的前提下进行回调，广州房价进入下行轨道的判断未获市场数据支持。

　　■重点区域分析

　　海珠区

　　3月楼价重回万元

　　年下半年开始，海珠区一手住宅楼价一直保持在万元／平方米以上，个别月份高达1.4万元／平方米。而今年2月海珠楼价跌破万元大关，达到8045元／平方米新低点。到了3月楼价回升至11949元／平方米，比1月楼价10527元／平方米要高得多；而海珠区一手住宅成交量也从2月的4.53万平方米升至3月的6.03万平方米。两组数据显示，海珠楼市成交量和楼价出现触底回升。

　　天河区

　　3月成交量大幅回升

　　今年第一季度，天河楼价同样进入触底回升阶段。1月该区一手住宅均价保持在15615元／平方米，到了2月跌至10385元／平方米，到3月回升至12095元／平方米。3月天河区楼盘成交量也大幅度回升，达到5.81万平方米，环比升幅达51％，而且比1月成交量也要高。

　　荔湾区

　　原荔湾区楼价下调不大

　　今年第一季度，荔湾区楼价均价维持在万元／平方米以下，整体价格仍然向下降。3月区域楼价均价8510元／平方米，比上月9509元／平方米还要低出不少。原因是近段时间原芳村区楼盘推盘量较大，如逸彩庭园、力迅原筑等，其楼价八九千元／平方米就有交易，所以一定程度上拉低了整个荔湾区楼价。而原荔湾区大部分楼盘售价虽然略有下降，但大部分楼盘价格维持在1.3万－1.4万元／平方米上下，楼价下降幅度不大。

　　番禺区

　　3月成交量与1月持平

　　今年3月，番禺一手住宅成交价8945元／平方米，虽然比2月的9499元／平方米降了不少，但同样比1月楼价8602元／平方米要高。而番禺楼市成交量也从2月的1.33万平方米回升至3月的4.58万平方米，3月成交量已经与1月的持平。

　　“五一”预测

　　业内人士表示，今年2月由于海珠区域内的大集团楼盘没有降价促销，导致只是小型楼盘促销成交多，所以楼价急跌。但到了3月开始区域内不少大楼盘都推出特惠单位促销，该批单位价格虽然略有调低，但仍然比小型楼盘楼价要高，因此拉动楼价回调。进入“五一”黄金月，区域内楼盘同样会有相类似的促销单位推出，还有一批高端新楼盘加入推盘，所以预计楼价会稳在1.2万元／平方米左右。

(编辑：娃娃)