海珠区第一季度楼市数据

　　月份　均价　成交量（m2）

　　1月　10527元／平方米　6.68万

　　2月　8045　元／平方米　4.53万

　　3月　11949元／平方米　6.03万

　　“五一”预测

　　“五一”期间，天河区珠江新城和天河北部都有不少楼盘推盘。其中珠江新城楼价均价预计维持在1.8万－2.2万元／平方米之间；天河北部楼盘价格则在7000－9000元／平方米之间。因此平均下来预计，四五月天河楼价会与3月持平并略有上升。

　　天河区第一季度楼市数据

　　月份　均价　成交量（m2）

　　1月　15615元／平方米　3.88万

　　2月　10385元／平方米　3.85万

　　3月　12095元／平方米　5.81万

　　“五一”预测

　　近期，原荔湾区不少楼盘开始促销卖楼，西关一带楼盘均价在1.3万元／平方米上下，由于楼价略有下降，促使成交量上升。在此拉动下，整个荔湾区楼价可望略有回升。

　　荔湾区第一季度楼市数据

　　月份　均价　成交量（m2）

　　1月　10771元／平方米　2.72万

　　2月　9509　元／平方米　1.21万

　　3月　8510　元／平方米　1.31万

　　“五一”预测

　　“五一”番禺将有不少高端楼盘推货，包括南奥果岭一号和珠江怡景湾等，大部分售价都在8500－10000元／平方米，所以预计番禺四五月楼价会稳中有升。

　　番禺区第一季度楼市数据

　　月份　均价　成交量（m2）

　　1月　8602　元／平方米　4.92万

　　2月　9499　元／平方米　1.33万

　　3月　8495　元／平方米　4.58万

　　“五一”楼市展望

　　成交量将上升楼价保持平稳

　　随着第一季度广州楼市成交的触底回升，业内人士多认为进入4月后的“五一”黄金月，广州楼市将继续回暖，保持成交量上升、楼价平稳的良好态势。

　　据悉，广州第一季度房价调整的直接市场原因是楼市在2007年10月以后的成交萎缩，深层原因则在于发展商对资金回笼速度的考量，降价旨在迅速重启市场，缓解2007年大规模“圈地”的资金压力。目前来看降价促进成交效果比较明显，预计4月份随着新供应增加，成交行情可明显回暖。

　　观望

　　有望在第二季度结束

　　同时，价格大幅回调后促进了成交量回升的市场表现，将有助于恢复楼市信心。伺机而动的置业者明确房价继续深幅调整可能性不大，置业需求有望在第二季度结束观望大幅释放。合富辉煌市场研究部即时监测数据亦显示，部分新推楼盘价格调整已获市场认可，销售业绩可观，为板块市场探明楼价底部。如价格调整态度明确的万科旗下楼盘在3月份成交面积和金额均已接近2007年单月最高纪录，万科公司公报显示3月成交面积达71.9万平方米，成交金额达66.8亿元，略低于其历年单月最高销售纪录，如2007年9月的69.2亿元，且销售均价与当时基本持平。

　　合富辉煌市场研究部认为，部分板块市场价格底部探明和发展商价格调整后成交迅速回升等现象说明，广州楼市价格深度调整阶段接近尾声，后市走势渐趋明朗，预计广州商品住宅成交量将在今年第二季度明显回升。

(编辑：娃娃)