在股市和楼市最低迷的4月，一则来自发改委网站的研究报告引爆市场。与市场普遍认同地产销售处于低谷的情况相反，报告大胆预测将有更多资金进入楼市，楼价即将上涨。该报告引起业界一片质疑声，而挂出又迅速撤下更增添了报告的神秘性。到底股市低迷会否令资金转投楼市？两者是一种跷跷板的关系吗？

　　发改委报告引争议

　　事情缘于今年4月22日，国家发改委网站挂出了一份《一季度房地产市场价格分析报告》。该报告除了分析一季度房地产市场情况，还预测二季度将有大量资金进入楼市，推动房地产价格上行。该报告特别指出，“近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高。”由于该份报告出现在发改委网站上，各界普遍理解为这代表了发改委官方的态度，个别媒体更直接以“发改委认为房价要涨”为题报道了该报告。

　　不过，消息传出后的第二天，该报告却迅速从发改委网站上悄然撤下。发改委有关部门及负责人均表示并不知情。4月29日，在发改委召开的新闻发布会上，发改委新闻发言人李朴民没有承认也没有否认国家发改委在其网站上曾经发布过上述房价分析报告。李朴民反而表示，从目前总的情况来看，我国房地产市场的价格涨幅是趋缓的，与上述报告的观点正好相反。

　　割肉出场无疑损失惨重

　　考虑到发改委网站的内容刊登都需要经过官方核定，这一报告挂上又撤下、不承认也不否认的行为使事件显得扑朔迷离。但毫无疑问，该报告的披露，正是在4月底业界普遍认为房地产企业资金出现紧张、房地产销售处于低谷的时期，从而再一次引爆了关于股市和楼市相互之间资金流动的问题。

　　第一个反驳这个观点的来自于散户股民。不少股民向记者表示，从去年10月份开始的这轮下跌，让自己亏损严重，几乎每一只股票都深套其中，根本不可能拿出钱来买房。市公安局的小陈说到，特别是今年1月初的那轮反弹，让自己误以为沪深股市又要开始新一轮的大幅上涨，于是全仓杀入，结果导致损失异常惨重，即使现在稍有反弹，自己依然亏损30％多。小陈表示，这一轮跌怕了，但并不打算割肉出场，而是选择等待解套，因为现在卖就相当于让亏损变成了事实。

　　股市起伏与楼市相近

　　刚入行一年多的经纪阿志也记得，最好的楼市光景发生在去年九月份，那时候哪怕是性价比不高的盘源，也有买家购买，甚至多出两三万元也无所谓。但是十月份以后就每况愈下。

　　巧合的是，沪深股市也在去年10月份达到了这一轮行情的高潮，此后就“跌跌不休”。从更长的时间段看，沪深股市的上一个谷底是2005年，上一个顶峰是2001年，再上一个谷底是1995年底，再上一个顶峰则是92、93年，起伏趋势大致与楼市的周期相近。

　　社科院金融研究所尹中立在接受采访时表示，股市和楼市更可能是正相关关系。尹中立认为，股价从6000点跌到3000点，可能会让部分新增资金转而进入楼市，但这个比例很小，真正大比例的资金是套在股市峰顶的存量资金，这实际上是让购买力最强的那部分群体的资金套牢在股市里，这是对楼市最大的冲击。

　　满堂红集团首席分析师龙斌也表示，从投资的角度看，两者是一个投资渠道与品种的问题，可以互选。但从经济的角度看，它们又具有不一样的功能。股市完全是一个投资和融资的渠道，而商品房除了投资功能，最根本的还是居住的消费品。龙斌认为，股市的表现对于短线炒楼资金有一定的吸引力，但由于风险大，对长线投资资金来说吸引力不大。而对于短线获利和长线投资这两种资金来说，都不会轻易改变自己的投资方向。

　　个案

　　连本带利亏损，换房遥遥无期

　　郭先生最近心情特别不好，自己原本打算拿来买房的钱，如今已经深陷在股市里。去年最高峰的时候，郭先生用30万元本金曾赚取高达50万元的盈利，然而在最近短短四个月时间里，不但之前的胜利果实荡然无存，最初的本金还亏损了10％。

　　郭先生叹气，自己原本打算去年股票形势这么好，赚了钱可以换一套大房子，于是不断滚动投向股市，初期的确获得了超常的收益，但如今一下跌，反而造成了加倍的损失，经常是一觉睡醒，钱包就缩水了5％、6％，心脏都快受不了了，所以现在根本就不看股票了。而股票亏成这个模样，实在不忍心割肉。至于换房计划，更是遥遥无期了，“我现在觉得，能把本金拿回来就好了。”

(编辑：夭夭)