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本报记者 徐广蓉 深圳报道
华侨城是目前已公布半年业绩的地产公司中,同比增长最高的企业之一。据其2008年上半年年报,1-6月华侨城A(000069.SZ)营业收入7.80亿元,同比增长97.96%；营业利润4.70亿元,同比增长841.86%；实现净利润4.36亿元,同比增长248.61%。
紧接着8月14日,华侨城A公布2008年8月的股权激励修订方案,以发行新股的方式,向激励对象授予5000万股限制性股票,占华侨城A股本总额的4.5%,限制性股票的授予价格为7.00元/股,即将解禁。
高业绩增长基本与解禁期同步。
下半年进入密集结算期
东部华侨城天麓房地产项目已全面进入经营期,为业绩增长打下基础。调研得知,天麓一区20套山海大宅,目前共销售了16套,销售率达80%,平均售价约13.1万元/平方米。2008年5月28日推出了天麓七区,占地14.0万平方米,建筑面积17600平方米,共44栋,56套,截至报告期末已预售32套,销售率达57.1%,平均售价约7.2万元/平方米。同时参股公司华侨城房地产项目上半年销售情况良好,业绩同比快速增长。
房地产项目为华侨城A的利润直接贡献了80%。而上半年公司旅游业务总体上经营情况良好。
申银万国分析师陈海明表示,下半年仍看好华侨城的房地产项目。华侨城的豪宅的销售并没有想象中的低迷。根据申银万国目前市场调研情况,下半年华侨城地产计划在10月份推出的纯水岸六期18套联排别墅项目,认购情况较为满意；曦城项目8月将推出独栋别墅,市场预期良好；北京华侨城地产三期(约11万平方米)计划下半年推出；成都华侨城预计下半年实现公园开业、地产一期(约15万平方米)开盘,将推出多层及小高层共1100余套,目前意向客户已超过可售房源的三倍；东部华侨城将继续做好天麓七区剩余项目、天麓二区项目的销售工作。6月28日,东部华侨城推出天麓二区,截至目前销售率已达59%。因此,预计下半年华侨城房地产项目将进入到一个密集结算期,其盈利贡献将相当巨大。
股权激励提升业绩
“理论上股权激励解禁也会鼓励高管做好业绩,提升市场形象,促进股价,”陈海明分析。2006年4月公布的限制性股票激励计划的期限为8年,包括禁售期2年和解锁期6年。目前已经到了解禁的时间。
该计划显示,在禁售期内,激励对象认购的限制性股票被锁定,不得转让。自限制性股票激励计划获得公司2006年第一次临时股东大会批准实施之日起1年,若达到限制性股票授予条件,公司方可向激励对象授予限制性股票。
禁售期满后的6年为限制性股票解锁期,解锁期内任一年度,若达到限制性股票的解锁条件,激励对象可以申请对其所持限制性股票按6年期限匀速解锁的比例而进行转让。同限制性股票禁售期满后的6年为限制性股票解锁期。
限制性股票的授予价格为7.00元/股。2006年业绩已经达到了解禁要求,激励对象所持股票可以在2008年开始解禁。2008年,也是公司几个大型项目进入收获期的阶段,与解禁期同步。
与此同时,华侨城的整体上市进程也在2008年获得了突破进展。
6月19日,公司的整体上市公司获得国资委的批复。6月23日,公司的股东大会已审议通过了关于公开发行股票的相关提案。6月27日,公司已向中国证监会正式上报申请公开发行股票的申报文件,目前已获得受理。根据市场的估计,2008年底前华侨城有望基本完成此次资产注入的主要相关事宜。
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