下调契税  一二手市场均受惠

　　中原地产市场总监李粤湘表示，个人首次购买90平方米及以下普通住房的税率由1.5%下调至1%，免收0.05%印花税，这个利好因素同时惠及一、二手市场。由此看出，政府新救市措施符合其一直秉持的宗旨：满足中层及中低收入人群的住房需求，没有对购买大面积的购房者和第二套房置业者产生较大的刺激，更加不会刺激换房、投资乃至投机需求。在广州市首次置业人士中，不少人会购买二手房，因为可选择总价较低的住房，这一利好可刺激个别区域的二手楼市，并非能够使整体楼市受益。

　　此外，新政策中对所有买房者比较明确的利好消息是下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点，这对于所有利用公积金贷款的置业人士（首次或二次置业者）都起到减负的作用，是一次特别的减息行动。

　　李粤湘还发现，“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款”，这一表述可能意味着对二套房买家有放松迹象，因为“改善型普通自住房”显然不是指首次置业。由于央行和银监局曾经对“二套房”作出严格定义，即5年内曾拥有一套住房、再次置业的人士也被限定为“二套房”置业者，因此这一模糊表述有可能对“二套房”政策有所松动，但由于全球金融海啸影响，各个银行执行这一规定可能有不同的理解。

　　地方“救市”举措获中央认可

　　在财政部10条规定中，“地方政府制定鼓励住房消费的收费减免政策”放在第七条末尾处，但也显示一直对各地救市措施持默认态度的中央政府首次明确肯定各地的举措。

　　李粤湘对记者表示，各地纷纷出台救市措施，目前业界仍在祈望广州市出台救市措施。她认为，政府出台措施会遵循谨慎原则，对于一些已经实行的政策更不会轻易修改，故此业界对此抱观望态度。而且从咬文嚼字看中央这段表述，仅仅是说“减免收费”，目前桎梏房地产二手交易的最大因素是证不满5年所要缴交的“税”，营业税加个税，共计6.5%。

　　本次中央政府出台力度相对轻微的救市措施，旨在向市场传递一个信息：政府重视房地产行业，希望借此恢复消费者的信心，激发住房内需。不过中央此次出招力度轻微，显示政府仍担心房地产市场过热，怕“游资“因重大利好而重新活跃起来，推高房价。

　　本栏文/图：记者李凤荷

(编辑：可儿)

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