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21CN房产 田抒 发自广州
楼市，像在坐过山车，登顶之后，急速下挫。在这辆车上的人们，已经晕头转向了——我将“驶”向哪里？本期，我们不去关注行业精英的“死活”，也不去讨论炒房团那些“大佬”们的近况。我们需要了解的，正是你我，普通人，在楼市起伏中的故事。短短一年时间，有的人已从信心百倍到战战兢兢，也有人却在漫漫黑夜中望见了曙光。
手握两套以上物业 “死了都不卖”
“2007年7月，有人出96万我没有卖。现在放盘价是85万，在中介挂了几个月，看房的人不少，仍未成交。上周有人出75万，但我不甘心卖掉。”周先生话语中透露着无奈。
周先生是政务信息化项目监理总监，29岁，已婚暂无小孩，2004年5月以不到5000元/平方米的价格购入广州东圃某花园三期103平方米的三房单位，此后，房价一路飞涨，周先生暗自庆幸。后因工作关系，周先生常驻中山，2007年8月，他在中山置业。“90平方米的房子总价45万，带装修，送1万元的家具券。”周先生告诉记者，“现在同一小区有一套特价单位放出来卖，80平方米，大概32万。虽然这只是特价单位，但我住的这套房子买贵了5-8万是肯定的。”
令周先生更为头痛的是，原有的房子在观望中一直没有出手，一年时间，该物业在二手市场缩水已超过10万元，并且有继续缩水的迹象。“在楼市最高位没有卖房子，反而买了一套房子，这一进一出，一年的损失超过20万元。”周先生对自己这一年内的投资决策失误非常懊恼。
周先生的好朋友刘先生，33岁，某国际IT品牌华南区部门负责人，他和周先生一样，2004年5月以不足5000元/平方米购入东圃某花园76平方米南向两房单位。膝下儿女双全，生活自得其乐。“眼看着身边的同事朋友在2006、2007年炒股的炒股，炒房的炒房，大家都在快速赚钱，我开始蠢蠢欲动了。”刘先生告诉记者，看着儿女逐渐长大，现有的两房单位日渐拥挤，趁着楼市正好，他于2007年8月下旬买进海伦堡的一套6楼161平方米的复式单位，毛坏房总价75万余元。“虽然当时也有一些朋友反对，因为我已经供了一套房了，月供1700元，还需供11年，再供一套风险太大。但当时身边一些‘富贵险中求’的实例刺激着我，我想摆脱这种四平八稳的状态，认为爱拼才会赢，盘算着4000出头的单价，只会涨不会跌了。大不了就转手卖掉，肯定不会亏。”
海伦堡的房子，刘先生贷款52万，其中40万是公积金，12万是商业贷款，月供3680元，需供20年。加上第一套房子的贷款，刘先生的总月供接近5500元。“女儿上幼儿园了，儿子交赞助费上了小学，现在四处借钱度日。”刘先生苦笑道，“经济环境一下恶劣起来，海伦堡的新房想平本转手都难找到接盘的人，只能先供一年再看看形势，希望2010年亚运会前广州的楼市能回暖。”
持币观望者 不该出手时决不出手
与周先生和刘先生不同的是，田先生并没有在楼市狂热期选择第二次置业，他打趣说并非不想，而是经济条件不允许。田先生34岁，某展览公司设计总监，已婚，儿子半岁，现拥有一套86平方米的两房物业，他对自己在房价快速上涨前就已置业的决策非常满意。由于儿子的到来，他现在对楼市也非常关注，“如果有机会，争取换套大房子。”在记者追问什么样的房价才考虑出手时，田先生不太好意思的回答：市区（非中心区地段）6000元/平方米左右。
像田先生这样，在楼市低迷期仍关注楼市的人并不少，他们或准备首次置业或打算换房，这群人活跃在各个楼盘中，捧个热闹场却并不出手。“这两年想买房都想疯了啊，但房价遥不可及，现在终于看到一点希望。”彭小姐有些激动地告诉记者，“几乎每个周末都去看房，先挑出自己的心水盘，再严密关注这些楼盘房价的变化，一到合理价位马上出手。”
“想在老城区换套房子，大小都可以，只要价位合适，主要是为了孩子读书。”谢先生说道，“但感觉房价仍没有到底，一边关注一边等待吧，这毕竟是一项大投资。”
开发商 左右为难的定价
某大集团的知名楼盘11月下旬即将推出新货，但至今，定价仍在修正。“很为难啊！”该项目总经理向记者诉苦道，“形势不好，这期价格不好定。低了，前期的业主要闹事；高了，买家不买单。”据悉，该楼盘的洋房去年曾卖到每平方米七八千元的价格，在所属区域算是最高房价了，销售仍异常火爆，新货很快便消化完毕。今年新一期地理位置比去年的更优越，但是，很难卖到去年的价位。降是必然的，只是降多少，以什么方式降而已。
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