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上周市场的最大热点就是各开发商竞相打折降价。
据记者了解，10月，上海滩花园以32551元/平方米的均价卖出了24套小区外围的房源，这比上海滩花园5月售出的10套中央大户型房源价格低了22%，套均总价更是从601万元降到了324万元。恒仁河滨城也以29386元/平方米的价格售出了17套小区边沿的小户型，这比其8月58套中央大户型房源的均价低了22%，套均总价也从771万元降到了380万元。
实际上，单价3万元／平方米以上公寓和1.5万元／平方米以上别墅和高端住宅市场交易几乎都走出了一轮过山车行情。这两类产品的成交量分别从6月的857栋和523栋下滑到10月的87栋和138栋。
由于股市、楼市低迷，财富缩水导致实际需求下降，高档住宅市场开始走入低迷。与此同时，前些年外资收购的一些高端项目也开始寻找脱手良机，更是加重了高端住宅市场的压力。
不过，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，美元的国际地位受到挑战，东南亚地区一些美元持有者开始寻找避风港，能够领先全球经济增长的中国将会成为他们的首选。
记者了解到，近期成交量最好的两个项目也正是外籍人士最集中的古北板块，御翠豪庭和虹康古北苑7月至10月以来分别售出了80套和45套房源。御翠豪庭售楼处介绍，近期客户主要来自我国台湾和东南亚地区。
薛建雄还表示，高档住宅已经从最冷的九十月挺过，出现了回暖趋势。中、低端市场随着开发商的打折降价，加上政府的税费减免，也将会有越来越多的人能买得起房。楼市供过于求的局面要到明年春节后才会有所改变，那时房价会触底。
《国际金融报》 (2008-11-12 第07版)
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