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上周六，中原地产项目部总经理黄韬驱车看了一天的楼，走了中心老城区，看了珠江新城，也去了番禺等近郊新盘。“整体很平静，形势不容乐观，各发展商对国家4万亿刺激内需的领悟不同，差距也很大。”黄韬分析说。在同一天，限价房龙光峰景华庭三期却做到了“一分钟卖出一套”。为什么表现抢眼？道理很简单，4000元／平方米的价格———广州最便宜的限价房。
本刊记者上周在多个区域踩盘时也发现，那些并没有因“4万亿”而停止降价的楼盘，往往成为市场观望中的胜出者。尤其对一些需要冲业绩的上市公司来说，年底的降价，将遭遇更大的压力和艰难。
部长发话：
积极引导开发企业主动调价
国家接连推出救市的相关政策后，广州市政府的具体“落地”动作，相比上海等地，似乎一直反应较慢。“广州有不少发展商，都期待广州会像上海那样出台更优惠的措施，在利好刺激下，不肯进一步主动降价，其实这有点一厢情愿。”黄韬指出，广州政府部门一向比较稳健，出台政策比较谨慎，一般不会很出位，如果不能看到这一点，就是在逃避现实，会造成在观望中错失提高成交量的良机。
业界一直在揣测政府对商品房市场的“真实”导向，不少人认为新政可以“救”楼价，事实上，在住房和城乡建设部部长姜伟新本月13日的讲话中，人们已经可以清楚看到与“救楼价”刚好相反的结论。姜伟新说，近期来自一些地方的数据显示，在各地推出房地产市场新政之后，交易量有所回升。他进一步要求：“要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。”
领悟精神：
中小户型中低价位加快出货
姜伟新部长还对市场结构提出了意见。他表示，要鼓励中低价位、中小套型住房建设，加快发展二手房市场和住房租赁市场。
从上周各家发展商推货的表现来看，领悟了政府有关精神的楼盘，正成为最活跃的政策利好得益者。正如合富辉煌首席分析师黎文江所指出，当前开发商的促销卖点放在“政策”上，是一个明智之举。
如位于金沙洲的万科金域蓝湾，从5月底推出大户型以来，一直没有什么动作，国家为首次置业者购买中小户型大幅“减负”后，该楼盘很快“转身”，大规模推出中小户型，晚上7时前往看楼的顾客也大有人在。合景旗下的瑜翠园，打出“政策利好吹暖楼市———出手置业正当时”的口号加紧揽客，购房送1.5％契税，首十名购房者可获总房价10％回馈等种种“政策牌”，让很多首次置业者心动。号称“城市副中心的一手楼”的锦绣新天地，不仅为其中小户型打出“2880元／平方米”的醒目广告，还帮助并不富裕的买家算账：“23.5万＝两房81平方米＝首付5.5万＋月供1288元”，直接以数字拨动买家敏感的神经。
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