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◆每经记者 吴晓晶 发自北京
昨日，中国社科院发布2009年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”。供需双方作用下，房价面临进一步回调。在市场景气指数下降、量减价跌的情况下，加之从紧的货币政策作用，断供、烂尾楼等风险出现的可能性加大。
短期内房价还将下调
蓝皮书认为，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎。
另外，需求难以启动，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险。“在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。”
各地楼市初现回暖
最近一段时间，北京、上海等地房产市场出现了“回暖”。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月，北京商品房签约套数环比增长近6成。
亚豪机构副总经理王英男认为，商品住房销量的明显增长，“由于临近年底，开发商面临着较大的回款压力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客户，令普通商品房面临着巨大的销售压力，开发商不得不降价求售。”
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，目前北京、上海等地出现的成交量上升，一是因为近期频频出台的利好政策，使购房者成本降低，二是开发商继续在降价。
不过，杨红旭认为，目前市场的回暖只是短期波动，不会影响总体走势，“说楼市小阳春来了为时尚早”
链家地产研究中心主任王志伟也认为，从他们的监测数据看，关心和求购二手房的人群也在增多，但不能说明房市开始回暖，因为这只是近1个月的数据，还不能代表长期的走向。
断供风险加大
目前，在房地产市场的不景气，容易引发三大风险。一是已购房群体的断供风险，二是开发企业资金链断裂，将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的 “两欠”问题可能爆发。三是由于房地产市场低迷反作用于宏观经济，经济增长下滑的风险加大。
建设部政策研究中心主任陈淮指出，截至2008年8月份，中国个人住房按揭贷款扩大到3.4万亿，其中90%以上的部分是过去1~4年中贷出去的，“当前我国短期个人房屋按揭贷款还款期高度集中正孕育着风险。”
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