两年房价微涨3% 专家认为限购会持续

来源:大洋网—广州日报| 2012-11-14 08:52:46|

  专家“对赌”昨出分晓 两年来房价未大跌也未暴涨 房价跌利于地产股步入正常估值

  昨日,一场两位经济界专家就北京五环内房价是否会降50%、为期两年的对赌正式到期,再次引发地产业内及外界对于房地产后市走向的关注。

  记者发现,在调控下,两年来,房价并未大跌五成,但也没有出现暴涨,房价呈现平稳略有增长的情形。由于经历了漫长的调控,市民和专家对于房价未来的走势判断趋于理性平衡,房地产投资不再是居民的首选,而专家对于未来房价的预测也趋于理性。

  数据:两年房价微涨3%

  对赌的两位专家一位是亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存,另一位是独立财经观察家侯宁。

  两年前,侯宁因预测2012年年底北京五环内房价跌50%,被陈宝存数次“拍砖”。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席作为赌注,与对方设下一场“赌局”。昨日,该对赌正式到期。

  对于结果,陈宝存在其实名微博上隔空喊话:“大丈夫一言九鼎,驷马难追”。而侯宁则避开赌局结果,在实名微博上表示:“当初与你赌是因为看不惯你老骂人家牛刀谢国忠,所以约了个250赌局,后来你取消了,然后又续赌了,两年间不断以此炒作,有意思么?”

  记者注意到,两年前“赌局”打下的时候,正好处于楼市调控层层加码的时期。其时,四部委刚刚全面叫停第三套房公积金贷款,之前,国十条和国五条相继出炉,已经暂停发放第三套及以上房贷,不少城市“限购”、“限贷”的政策已经开始实施,整个房地产业界及外界对于房价未来走势出现了很多分歧,甚至出现了截然对立的观点,房价是否将“大跌”成为当时极热的话题。

  两年后,楼市并未大跌,而是趋于平缓。从全国的情况来看,相关研究机构公布的10月百城价格指数显示,百城均价为8768元/平方米。这个价格比起2010年11月公布的数据8487元/平方米微涨了3%左右。而具体到北京地区,2012年10月,相关研究机构提供的北京地区均价为23340元/平方米,而两年前,北京的均价为21867元/平方米,涨幅超过6%。

  央行调查:房地产投资不再是居民首选

  赌局“落幕”,楼市走向争论却未停歇,再次引发了微博网友和外界对于未来楼市走势的关注。

  11月12日,住建部部长姜伟新明确表示,房地产市场调控政策目前还不想放松。而据人民日报13日报道,对于楼市调控,姜伟新称,中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时,中央储备相应的政策,一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控。

  和严苛政策相对的,是房地产市场的小幅回暖。相关研究机构提供的数据显示,房价在10月出现连续第五个月的上涨。市民对于房价走势的预期依然分化。尼尔森公司刚刚发布的2012年第三季度中国消费者信心指数调查显示,56%的中国消费者认为明年房价将回暖,这个数字在第二季度仅仅为42%。

  而在日前,央行公布《第四季度储户问卷调查报告》,对全国50个城市的2万户城镇储户问卷调查显示,偏好“房地产投资”的居民为16.5%,较上季度大幅下降7.1个百分点,房地产投资不再是居民的首选。对下半年房价走势,46.2%的居民预期“基本不变”,20.8%的居民预期“下降”,19%的居民预期“上升”。预期“上升”的居民比例已经比今年年内最低时有所回升。

  对赌专家观点PK

  对赌方陈宝存

  昨日,陈宝存对记者表示,未来两年内,至少是2013年,楼市整体基调将不会变动,稳增长政策下的楼市保持稳定、房产税试点加强、地方微调加强。

  而对于房价,他认为,去年年底到今年一季度楼市已经触底,三季度后或将出现反弹,同时,限购政策应该会持续,很难退出。而对于未来五年的楼市,他依然看涨,甚至认为“价格涨翻倍”:“未来货币宽松的可能性较大,而土地供应量严重下降,加大了供需矛盾。”

  对赌方侯宁

  侯宁在自己的实名新浪微博上公开回应记者提问称:“由于这四年来央行释放了巨大的流动性,房价跌幅可能比预想的要小一些。如今鄂尔多斯(600295)、温州等地的房价趋势已昭示了中国楼市的未来。”

  他表示,美元涨势的启动、房地产税的征收、住房征信系统的完善,都可能成为压垮楼市的最后一根稻草。但地产股股价已经被低估,所以楼市价格跌了可能反而有利于地产股步入正常估值。而重组并购也给地产股提供了大量题材。

  (作者:潘彧)

责任编辑:NH016

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