“有一次我和内地一些年轻的地产精英聊天，我告诉他们，你们中间大概有30%的人未来可能会垮掉。现在内地有多少家大公司能够保证10年、15年后，成长为成功的大型房地产企业，这个问题实在是悬而未决。”———陈启宗

　　他经历过香港几次楼市风雨，却顺势而为创造商业传奇；

　　他究竟有何经营秘诀？

　　他是香港第七大富豪，他的儿子却在上海骑自行车上班；

　　他究竟有何独门家训？

　　他个性强势，言语直接，句句“危言醒世”；

　　他究竟有何良言送给内地房地产市场？

　　■人物简介

　　陈启宗，恒隆集团主席，原籍广东台山县，1951年出生，毕业于美国南加州大学，获工商管理硕士学位。

　　1960年，其父陈曾熙成立恒隆有限公司，并于1972年上市。1986年陈曾熙去世，集团业务便暂由陈父的弟弟陈曾焘主理，直至1991年1月，陈曾焘宣布退任主席一职，由侄儿陈启宗正式接管父业。

　　恒隆以地产发展为主，前期土地储备多集中于新界等地。1992年，恒隆在陈启宗带领下正式投资内地，参与上海虹口区与徐家汇区的物业发展。目前，恒隆在天津、沈阳等地继续发展顶级商用物业的开发战略。

　　■人物语录

　　“很多年前，很多人把我叫做儒商，我是非常的不喜欢，叫我儒商就把其他的一切商人都骂了，其他人都是没学问的，所以我觉得儒商这个词是大有问题的。”

　　“不能把钱留给儿子，我先父在世的时候，我一分钱没有拿到。我儿子现在在上海做事，每天晚上骑自行车上班。有一次我给他打电话，他说‘对不起爸爸，我现在要下自行车了，我下自行车再给你通电话。’”

　　“没有经历过市场周期，而且是大的周期，它就不是一个可靠的房地产开发商。你经历了一次不一定行，经历了两次可能你就行了。”

　　“对几乎所有发展商来说，其后五至六年是痛苦的。本公司是极少数预先做好准备的发展商之一。”

　　“廉租房制度不是不可以建，是还有很多后续问题需要考虑。”

　　他是香港排名第七的富豪，他旗下的恒隆集团是香港第二大专注房地产业的公司。因投资上海恒隆广场、港汇广场等项目，在内地声名远播。

　　他是香港楼市的“模板”式人物，曾亲历了香港楼市过山车般的几起几落，他和其家族的经历对警示内地的房地产发展，弥足珍贵。

　　陈启宗，香港恒隆集团的掌门人，一个57岁的小个子男人，幽默、犀利而强势。

　　“目前内地楼市最大的泡沫不在房价，而是地产股。”陈启宗直言不讳地向记者表示。在陈启宗眼里，一个潜伏着巨大风险的怪圈正在内地楼市形成，即地产商通过股票市场的热度大量圈钱，再高价储备土地，然后以土地为资本再圈钱。

　　现金流与低负债是地产商面对调整期得以“活命”的根本。陈启宗以一个“过来人”的身份苦口婆心地劝戒。然而，在一片凯歌的当今楼市，不知道他的声音能否被人们重视。