南沙楼价“连年翻倍”

　　核心提示：南沙楼价连年翻倍，目前别墅单价已过万元，洋房单价也将达八千　

　　21CN：南沙的前景看好是一个不争的事实。但现在还处于“起飞”阶段，因此置业者对这里的发展成熟充满期待！那么做为开发商，你是否可以预测一下，南沙楼市的“高峰期”会在什么时候出现？

　　苏：我个人认为，未来3年，南沙楼市可望在“亚运会”之前迎来一个发展的高峰期。从目前的情况来看，南沙的常住人口少，流动性人口多。在未来的几年内，南沙人口规划要达到100万左右。大量的企业进驻增加了对住宅的需求，特别是世界一流企业进驻之后，这些企业中高层主管对生活要求比较高，也会增加对高档住宅的需求。

　　值得一提的是，由于置业者对南沙房地产市场的前景看好，这里的楼价近两年来基本上都是连年翻倍：2004年，南沙的联排别墅售价在4000元＼平方米左右，2006年则已升至6000－7000多元＼平方米，今年我们南沙奥园的联排别墅售价已超过了1万元＼平方米。

　　广州首个“山海”概念豪宅

　　21CN：说到南沙奥园，我倒想向你了解一下，与区内的楼盘相比，这个项目的优势在哪里？据说，你们在7月21日推出首期联排别墅100套时，当日卖得相当火。

　　苏：南沙奥园是广州首个“山海”概念豪宅项目。我认为背山面海的独特资源环境优势是吸引买家的一大原因。我们这个项目凭着优越的地理位置、“背山面海”的自然环境、完善的大盘配套、优质的产品及强大的发展商品牌实力，因此吸引了不少南沙、番禺工作居住以及广州市中心区的客户；加上南沙所处的“珠三角”核心区域，“一小时内”的交通距离，更吸引了来自深圳、中山、东莞、香港的客户。其中有一部分是投资客，他们看好的是南沙的发展前景，看好的是我们南沙奥园的独特优势。

　　如果要说得具体点，这是一个占地1000亩左右的大型豪宅项目，位于南沙环岛路东南段、南横水库山区中、金奥山之上，北依山南望海，内拥双湖，依山而建，自然资源极其优越。仅有数百米的亲海距离、数千米盘山风景路、山顶两大数万平方米的大型湖泊，与大海遥相呼应，因此成为广州首个“山海”概念豪宅。

　　21CN：你们南沙奥园的产品定位如何？价格是多少？　

　　苏：根据规划，南沙区以“牌坊”为界，将分为“中央商务区（CBD）”和“休闲商务区”，我们南沙奥园则位于后者，地理环境优越，是居住、休闲度假的理想之地。据了解，这里不但有高尔夫球场，而且有由霍英东先生投资开发的游艇码头，并将于明年开业。因此，我们走的是高端产品路线，首期推出的是环湖联排别墅，面积以150㎡～180㎡四房和六房为主，纯意大利风情建筑，豪阔前后花园设计、赠送双景观露台，坡地建筑、临湖望海，售价已超过了1万元＼平方米；今年“十·一”期间，我们还将推出首批洋房单位，货量100多套，楼高为18层，预见这批洋房的单价在8000元＼平方米左右。

　　21CN：刚才听你的介绍，南沙奥园有不少买家来自香港。请问，与深圳的海景住宅相比，南沙楼盘在吸引港人置业方面有何优势？

　　苏：据统计，在南沙楼盘的买家中，有三成是香港客。与深圳住宅的单价在二至三万元相比，南沙的楼盘具有明显的价格优势；其次是从南沙往返香港的水上交通十分便利，目前新港澳码头每天有6班渡船开出，只需一个半小时就可抵达；再加上南沙奥园的建筑为纯意大利风情坡地别墅、临湖望海，是一个占地1000亩的大型豪宅项目。由此可见，无论是从自然环境、居家风水、建筑风格，还是居住生活方式，以上上方面都与香港比较接近，因此南沙楼盘很受香港买家的欢迎。

　　21CN：最后想问你一个私人问题，从“中原地产”到“南沙奥园”，从“代理商”到“开发商”的角色转变，你个人是否有一些体会与我们一起分享？

　　苏（笑）：呵呵，我个人最大的体会是，做开发商比做代理辛苦多了！因为在南沙奥园要负责的环节比做代理多了。但是经过自己的努力，如果能得到公司的认可，就是再苦再累也是值得的。因此，如果套用一句流行语来形容自己的心情，那就是：痛并快乐着！