广东省房地产业协会会长蔡穗声：房价调整≠楼市拐点

　

　　“当前房地产业进入了调整期，但这是不是所谓的‘拐点’？”广东省房地产业协会会长蔡穗声认为，这需要一段时间的观察才能下结论。　

　　针对第三季度末广东一些城市出现的房地产销售疲态以及有关“楼市进入拐点”的判断，11月3日，蔡穗声在北师大珠海分校举行的“新形势下的中国房地产及专业人士国际化高峰论坛”上，他剖析了下一阶段房地产业的发展趋势以及产业内部存在的三大矛盾。　

　　望眼欲穿的“拐点”　

　　“拐点”无疑是“十一”成交量萎缩之后媒体赋予楼市的热门词汇。对于普通购房者来说，“拐点”意味着“虚高”的房价将可能会降下来。　

　　蔡穗声并不认同这种说法。“‘虚高’的前提是‘虚’，媒体或公众经常将房价‘虚高’归因于炒房现象，是投机下的楼市泡沫”，而在蔡穗声看来，近年来中国房地产价格的攀升是由几方面客观原因推动的。　

　　“第一，中国整体经济持续快速攀升，城市化加剧发展；第二，作为不可再生资源，我国土地供应紧缩，这也是房产业界通常说的‘831大限’；第三，我国贸易多年持续顺差，资金流动性过剩，出现全球性资产重新估价，特别是土地的重新估价；第四，居民对生活的期望值在不断提高。”对这个“期望值”问题，蔡穗声不失幽默地举例：在他刚参加工作时，对于两室一厅的住房已经非常满意，而现在的年轻人则认为三室两厅120多平方米的住房才是追求目标，这是他当年想都不敢想的奢望；　

　　“最后一点，从广东看，珠三角作为中国房地产的起源地和发展相对较成熟的地区，是中国经济引擎之一，也是世界关注的投资热点地区。”　

　　蔡穗声认为，这些宏观面因素有力支撑了广东房价，在这种情况下轻易抛出“拐点”的说法，显然过于轻率。他说，目前用于调控的手段主要集中在土地和金融政策。土地供应是有了适当放松，但放松是不可持续的；金融政策上，银行利率调整也仅仅在一定层面产生效果。政府还在试图控制人们在住房外的房产投资需求，最近的房贷政策区分了购第一套房和购第二套房的不同贷款要求：只有已还清第一套房贷的方可贷第二套房。但在业内人士看来，这个政策依然是有漏洞，比如，如果第一套住房没有贷款，那么在购买第二套住房的时候，银行根本就不知道贷款者是第几次购房。