两位来自地产界的粤籍全国政协委员激辩限价房、经适房，但对广州今年的楼价观点一致

　　楼市真的到了拐点吗？

　　今年房价会往哪里走？

　　限价房、经济适用房、廉租房……

　　这些眼花缭乱的措施，真的管用吗？

　　如果说前者还只是开发商们的“口水仗”，

　　那么后者就是每一个买房者心中最大的困惑！

　　昨天，羊城晚报独家专访两位全国政协委员——祈福集团董事长彭磷基、星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔。两位委员尽管对“今年价格走势平稳，广州均价8000元/平方米左右”的意见高度一致，但在很多层面却颇有些针尖对麦芒的味道。

　　有钱的，不管口袋里多还是少，还是买商品房，商品房有贵也有便宜，看地区而已嘛，你又要住在城市，又要求在城市里好的地区，又要政府补贴给你，这种要求确实比较过份一点。

　　——祈福集团董事长彭磷基

　　交通不方便、离城市远，那不是再增加普通老百姓的负担？就算有地铁，一天来来回回也要七八块钱，一个月就是两百来块，对他们来说，是很大一笔开支了！

　　——星河湾董事长黄文仔

　　问　今年楼市拐不拐？

　　答　彭：最近房价挺合理的

　　　　黄：房价大跌不太现实

　　羊城晚报：王石有一个说法，说中国的楼市，尤其是南方，已经到了“拐点”，真的是这样吗？

　　彭磷基：我的看法就是，广州市政府已经是做了很多工作，而且做得挺不错的，可以说，房价是稳定下来了。（房价）大上大下也不会，我看差不多整年都会慢慢平稳下来。因为所有坏消息都已经反应出来了。地价也好、成本也好，都已经反应在房价上了。最近房价已经是在挺合理的水平了。

　　黄文仔：我觉得不是拐点的问题。房地产开发到一定程度，起起落落是正常的。去年年初有一个不正常的起，年底又有一个不正常的落。涨得太快落得也太快，没有一个平稳。

　　我个人认为，今年房价绝对不会像去年那样增长，那是不可能的，房价大跌估计也不太现实，我就判断今年房价还是在目前这种状况下相对比较平稳，走势走一条平线。

　　羊城晚报：估计今年广州房价会是什么水平？

　　黄文仔：我估计在8000元/平方米这个平衡线上，应该是差不多的。

　　彭磷基：现在是比较稳定的。我看张广宁确实下了很大的决心，他做事很有魄力。措施应该已经是有效的，总比北京上海好，它们还是上上下下波动很大，广州比较平稳。目前来看，8000元到9000元/平方米，可能是一个平稳的价格。

　　羊城晚报：广州市哪些措施是最有效的呢？

　　彭磷基：廉租房嘛。因为确实能帮助到穷人，你帮助到穷人，那就是最好的事情。

　　问　楼市为何不景气？

　　答　彭：大家都被股市“套牢”

　　　　黄：房价过高国家打压

　　羊城晚报：去年下半年广州整个楼市都不是特别景气，成交量萎缩，有点冷清的味道。

　　黄文仔：热了一段时间，房价那么高，高到普通老百姓买房也觉得难以接受。第二个，国家出了那么多政策，大家都在观望。

　　彭磷基：股票市场给它的影响！太多人炒股票了，去年八九月的时候，股票开始往下走，很多人把钱都压在股票上，想买房都没法买，这个影响很大。与持币待购没什么关系。有钱的还是会买，房价已经看到底了，再不买的话很难说。

　　羊城晚报：去年楼市比较奇怪，记者在去年两会期间，黄委员还说过，房价涨得让人心惊肉跳，但到了下半年，形势急转直下。

　　黄文仔：去年，我确实有预感（房价涨得太猛）。为什么呢？第一，房地产发展是一个高峰期，价格会涨得很快，特别是管理部门对房地产的理解不够透，采取的一些措施不对路，不是对症下药。你一味打压，一味出台政策，是没有用的，你只能把它搞死。本来，你是要楼市健康发展，不要走得太快，却给它吃毒药，把它毒晕了，走不动了，这样的方法是不行的嘛。你加重一些东西给它，让它走慢一点就行了嘛。你不要毒它，不要伤害它的身体，这样是最好的。

　　特别是管理部门跟发展商的沟通一直都不畅。房地产商怪管理部门不征求他们的意见，管理部门又怪发展商不听话，一味地只想赚钱。实际上，管理部门一直没有主动跟发展商交流沟通，特别是对房地产价格的平抑，几乎不听发展商的意见，不跟我们坐下来谈。我们的意见好和不好，你可以不用，但是不听就是不对的。所以去年房地产价格就这样涨上去，我都感觉有点害怕。因为涨得太快，管理部门各种措施都会出台，这样对今后房地产发展都有害的。