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记者从重庆国土房管局资讯中心获悉，重庆楼市持续高烧，7月16日－22日，主城区商品房成交5377套，连续4周商品房成交量超过5000套，同比商品房周成交面积和金额增幅分别为272.13%和301.42%。记者 王崇仁
一周10楼盘放2792套房
往年的夏季通常是楼市的‘淡季’，但今年重庆却出现‘井喷’行情。7月16日、18日、19日，都出现了单日商品房销售突破1000套的纪录，开发商纷纷推出新盘，抢占市场。
据中原地产的统计，16日－22日，共有10个楼盘放出2792套房源，重庆北部新区的一新楼盘推出的1号楼，开盘均价较之前的价格每平方米上涨了700元。
记者在重庆南滨路重庆泰正集团开发的喜来登铂金SOHO公寓询问时，该盘价格已飙升至13000元/平方米。而今年3月记者到该盘询问时售价仅6000元/平方米，价格翻了一番多。
9天房价涨7.6% ‘新特区’概念对重庆房价的上涨无疑起到了极大的推动作用。据有关统计，6月1日至25日期间，重庆主城区商品住房交易面积为126.36万平方米，全月同比增长44.86%，成交均价2909元/平方米(建面)，同比增长6.2%。
在6月16日试验区消息公布后，房价即刻上涨，6月17日－6月25日期间，商品住房共成交4524套，成交面积达41.33万平方米，成交均价达到3005元/平方米，比6月1日－6月16日期间的成交均价(2793元/平方米)上升了7.6%。
6月23日香港中新集团在重庆奥体馆旁开发项目均价开盘每平米4800元，半小时后开发商高层指示把标价牌改成每平米5300元。
学者：警惕步入歧途
重庆市国土局相关负责人坦陈，此次重庆房价上涨和个别开发商捂盘惜售、借‘试验区’之机涨价不无关系。有不少学者更提出要警惕重庆‘房价暴涨’，将新特区拖入歧途。
从重庆楼市需求角度来看，房价如果直线拉升，并不令人乐观。之前外地开发商进军重庆，‘嗅觉灵敏’的他们的预期显然是看好的，大量圈地为房价上涨埋下伏笔，重庆政府显然对此是比较忧虑。
10万亩土地储备
重庆房价此前一直较为平稳，未大幅走高，在一个多月前，常务副市长黄奇帆接受媒体专访时放言：重庆市房地产健康、重庆人买房住房幸福、房地产没有泡沫。近两周房价上涨7.6%的数据被披露后，重庆地产集团董事长李英儒高调‘现身’，称重庆地价占房价的比例将控制在1/3以内，该集团有10万亩建设用地储备，将是房价的‘稳定器’。此举被解读为重庆‘对高房价早有对策’的姿态表现。
据悉，按供地计划，重庆市地产集团2007年将计划储备土地7729亩，出让土地8676亩。重庆主城现在有3万亩土地可以供应，待开发建设的土地有7000万平方米，其中主城占70%，而这其中有3500万亩是用于建设住宅的。
重庆市常务副市长黄奇帆多次对外宣称，重庆地产集团充当著进水池、蓄水池的角色。而重庆地产集团在业界眼中，‘更像是公司版本的重庆土地储备中心，拥有的土地储备非常惊人。’
由此看来，重庆官方对抑制重庆楼市飙升，避免重蹈上海、深圳覆辙 有强烈自信。
上半年大量核批土地
7月18日，重庆市规划局向社会发布数据，称上半年核批的住宅建筑面积达1788万平方米，比去年同期增加了67.42%，预计将在短期内陆续投放市场。新批项目的住宅大、小户型的比例基本保持在30%和70%，其中小户型主要是指90平方米以下的户型，这类经济型住宅主要是为了满足普通老百姓的需要。
重庆官方对近期重庆房价上涨的情况分析，认为上涨原因主要有三方面：国家批准重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区后，一些消费者认为房价肯定要快速上涨，在‘买涨不买跌’心理的驱使下，房地产市场消费能量迅速释放。此外，建筑材料价格、人工费上涨等因素也影响了房价，但也存在个别开发商趁机炒作房价。重庆市国土局公布，查明有5家开发企业存在捂盘惜售、囤积房源等情况。
来源：香港商报
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