9月7日，青岛市政府公布了修改后的基准地价，不同级别的土地基准地价都有不同幅度的上升。其中一级住宅用地地价上涨2122元/平方米，从过去的2800元/平方米提高到4922元/平方米；二级住宅用地地价上涨了1283元/平方米，由1800元/平方米提高到3083元/平方米，上涨幅度均超过了70%。

　　据了解，这是该市继2003年公布土地级别与基准地价后，第二次公布土地级别与基准地价。土地级别和基准地价一般都根据经济和社会的发展定期进行调整。

　　青岛市第二次土地调查办公室副主任黄克珂介绍，此次住宅基准地价提高相对较高，可以看出人们对自然环境质量等因素的选择偏好明显增加，有时甚至会起决定性作用。另外，因为基准地价是该区域的平均价格，所以基准地价的提高和一级地范围缩小也有很大关系。

　　根据公布的文件显示，这次重新划分土地级别参考了环境改造等因素，调查了交通、绿化等多个指标，把一些“冷下去”的地角降了级，把一些“热起来”的地角升了格，比如过去从青大到团岛都是一级地，这次划分，把团岛区片包括团岛路-团岛四路-贵州路-朝城路-海岸线所围成区域调整成二级地。

　　此次土地级别与基准地价调整的范围为青岛市市南、市北、四方和李沧四区，总面积为198平方公里，基准地价调整是按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，评估基准日为2007年1月1日。

　　青岛市土地整理储备中心负责人告诉记者，这次基准地价提高和部分土地级别范围改动，对土地出让时的价格影响不是很大，“此前我们出让的土地底价都是以市场价格计算的，所以影响不是很大。”

　　业内人士也指出，基准地价是根据不同用途、不同级别评估确定的某一区域的土地使用权平均价格，它更多体现了一种政策性，对商品房的价格影响有限，因为商品房的价格主要由供求关系决定，基准地价的变化不会影响房地产价格。

　　有专家进一步指出，基准地价的提高将进一步规范房地产市场，挤压开发商的利润空间。

　　青岛市国土房管局人士表示，此次基准地价提高和土地级别范围改变，主要对工业用地的出让影响较大，会提升工业用地整体出让价格水平。

　　随着经济发展和房地产热潮，青岛地价也连年攀升，土地市场竞争甚是激烈，最新的“地王”则是中海地产创造的。9月5日，中海地产通过拍卖方式，以16.1826亿元的总价、楼面地价达到8330元，取得了市北区西吴家村250号的（山东路）地块，此价格与周边正在销售的精装修商品房的价格相差无几。

　　这一地块与市北区政府仅一路之隔，地处青岛中央商务区，地理位置优越，吸引了包括中海、万科、银座、北京合生北方、北京枫树等11家外来地产企业参与，竞争激烈程度可见一斑。