京城楼市：多元开发刷新北四环　商务气氛渐浓

　　多元开发刷新北四环

　　精装国际公寓、小户型酒店式公寓和商业项目纷纷面世，区域商务气氛渐浓。

　　奥运临近，各地产商对位于亚奥核心区域的北四环也更“虎视眈眈”。去年年底，“北四环东路73号地”招标时吸引了金隅嘉业、首创置业等30家房企购买标书，最终远洋地产夺得。据悉，该地块上所建项目于明年3月推出。

　　此外，由于北四环地理位置特殊，商务气氛也日趋浓厚，一些精装国际公寓、小户型酒店式公寓和商业项目纷纷面世，大大增强了北四环区域的国际化氛围。

　　“宝地”力争出精品

　　远洋拿下“北四环东路73号地”已半年有余，但一直未推向市场。远洋地产副总经理肖劲表示，估计明年3月才能推出。据肖劲解释，迟迟不推的原因是这地得之不易，远洋地产将投入全部精力精雕细凿。

　　另据了解，由于北四环特殊的地理位置，其商务氛围越来越浓。世奥国际中心规划出了三种产品类型，包括酒店级公寓、写字楼、商业。酒店级公寓面积达3万平米，户型面积主要为60－70平米一居，100平米左右的二居和大套间，项目6层还规划有一配套层，特别为项目提供酒店商务服务配套，这主要就着眼于该区域未来商务环境。

　　中国人民大学土地管理系主任叶剑平指出，北四环土地稀缺，必须要承担起相应的城市功能，利用城市公共空间打造对内舒适居住、对外商务交流的环境，这对北京的城市发展也是一种贡献。

　　多元化取代单一开发

　　事实上，经历了亚运会和奥运会利好而两次升级的北四环受到亚奥、望京、“国门”等多个商圈的辐射，俨然成为多元商圈的核心。亚运村地区地产开发虽已具备一定规模，但由于事先规划不够完善，产品形态过于单一。如今在土地供应紧缩之时，开发商对项目规划更追求精细。如荣尊堡项目，为迎接参加奥运的美国代表团，特别招募了一批专业安防人员，并将其全部送往美国接受专业机构安防培训。这是国内楼盘首次以国际顶级标准打造自己的安全防卫团队。

　　此外，亚奥观典虽总建筑面积不到8万平米，但却囊括了精装国际公寓、小户型酒店式公寓和商业，而且还采用人车分流规划设计。保利集团则看到了中亚运村地区的商业软肋，斥巨资盘下金泉广场，其中二十多万平方米的商业将极大地填补该区域商业配套不足的弱势。