与前几月东莞土地交易市场拍卖价格屡创新高的市场态势相比，11月份的土地拍卖市场价格可以说是急转直下，屡创新低。

　　日前，东莞市土地交易中心再有两块位于南城区西平村东骏路北侧的小幅商住用地进行公开拍卖，两块用地规模虽小，但正处于东骏豪苑等洋房豪宅盘对面，属于商住优质地块，业界认为以目前市场价出让楼面价应该可去到5000~6000元/平方米。

　　两宗地块最后的出让结果令人意外：两幅用地被同一家房地产商夺得，而第二宗地块因为无人举牌应拍，楼面地价仅为2953元/平方米，两幅用地合算之后的最终楼面地价仅为3592元/平方米，与业界之前的预算相距甚远。

　　第二幅用地未经举牌直接成交

　　据悉，此次两幅南城西平村地块编号分别为2007G030及2007G032。

　　经过60次的轮番举牌，编号为2007G030的地块被东莞市华邦房地产开发有限公司以1.08亿元总价拿下，折合楼面地价为5300/平方米。而这个结果与业界之前的预估价格基本相符。

　　然而，第二幅2007G032用地在进入拍卖程序后，却出现意外情况：5位商家在经过拍卖主持人屡次提示举牌后皆选择了放弃，最终该地块在没有经过举牌拍卖程序的情况下，按挂牌出让的最高报价1.61亿元被华邦房地产再次拿下，而这幅用地的折合楼面地价只有2953元/平方米。因为两块地被同一开发商取得，合算下来两幅用地的楼面地价为3592元/平方米,创下了今年南城地价的新低。

　　业界：成交价低背后成因复杂

　　市场分析人士杨先生表示，在国家及地方政府接二连三对一手、二手市场下狠招治理房价快速上涨的政策形势下，东莞房价回调已经是势在必然。这导致开发商在拿地上有所顾忌，更加谨慎。

　　业内人士则认为，这次参加拍卖的两幅用地规模都很小，几乎是平行相邻的，适合捆绑开发，如果第一幅用地被拿下后，基本上第二幅用地也不会有其他商家有兴趣拿，这是地块开发属性决定的。（记者张玉云）