12月15日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（600663.SH）发布公告称，董事会同意入股上海中心大厦项目45％的股权。条件是以该项目用地约2万平方米作价24亿元入股，并另出现金3000万元，总计24.3亿元。

　　此次入股之后，陆家嘴将联手上海另两家地产巨头——上海城市建设投资开发总公司和上海建工地产集团合作开发。

　　陆家嘴在公告中表示，这是公司的资产结构优化和长期资产经营的持续发展的重大举措。而陆家嘴也在借此尝试从单纯的土地批租逐步过渡到自行开发、持有、经营型物业。

　　合作开发

　　资料显示，上海中心大厦是上海国际金融中心核心区——陆家嘴金融城最重要的标志性功能建筑。

　　本次运作坊间已经盛传一年有余。陆家嘴本次入股后，将与另外两大地产开发巨头，上海城投和上海建工共同合作开发。其中上海城投占51%股权、陆家嘴占45%股权、上海建工占4%股权。

　　公司高层曾在公开场合表示，公司今后将“从单纯的土地批租，逐步过渡到自行开发、持有、经营以高档办公楼、商铺和国际社区为主的物业，通过租金收入来获得长期收益。”

　　分析人士认为，一贯以土地批租为主的陆家嘴，正努力转变为以自有物业经营为主的开发商。这时与在地产运作上比较有经验的大鳄合作，将有利于陆家嘴更加顺利地转型。

　　而上海中心大厦的强强联手，将有望在陆家嘴塘东中块土地的开发中复制。

　　这一模式早在去年陆家嘴向和黄地产转让竹园地块已经显山露水。在向和黄地产出让竹园地块之后，陆家嘴与和黄地产签订了《浦东世纪大道2－3、2－4地块合作开发框架协议》，共同进行开发。

　　“这是由批租业务为主到商用物业经营商转型中的一个很好的过渡。”一位业内人士表示，竹园地块的招标尽管依然是土地批租的概念，但陆家嘴已经利用这个机会开始着手引进在物业项目操作上有较高资质的开发商，为以后进一步扩大在物业经营方面的业务打下基础。

　　土地批租仍为主力

　　东方证券分析师王树娟认为，至2008年末，公司新建出租物业规模将从目前的不足5万平方米，增加到50余万平方米，扩张约10倍。

　　不过，从陆家嘴的财务报告来看，土地批租的收入仍然占据绝对的优势。

　　中金公司分析师白宏炜表示，“公司仅剩少许房地产开发项目，未来2年利润贡献有限，2007、2008年的收入仍将主要依赖于土地批租业务。而租金收入随着会展中心等项目的注入，在未来会有较大的提升。”

　　“在会展中心注入之后，大股东陆家嘴集团仍将集团的房产开发经营业务转予上市公司，而由自己承担土地批租的政府职能。”分析人士认为。

　　此前集团曾承诺：“将集团公司目前拥有的、具有稳定收益的物业及股权，赋予上市公司同等条件下的优先受让权，以支持上市公司主营业务的发展。”

　　目前，陆家嘴集团手中尚有众多投资物业开发公司和物业管理公司，一旦时机成熟注入公司，将对陆家嘴的业务转型起到巨大的推动作用。