2008年，房子买还是不买，这是一个问题。

　　房价似乎在降，一心想要抄底，但“底”究竟在哪？无论是初次置业还是投资，下手成都楼市的最佳时机，究竟在什么时候呢？以上悬疑，无疑是当前购房置业者们最关心的问题了。对此，本报特地联手成都中原、尺度、星彦等各大专业机构，经过历时1个多月深度观察，我们判断，成都楼市的低迷还将持续一段时间，但到今年4月，买卖双方的博弈将会达成初步妥协，置业者们将迎来2008年以来选购房屋的首个小阳春。

　　2008是楼市深度调整年

　　当今楼市低迷的原因主要来自于房地产企业与置业者双方的相互对峙、观望与等待。由于投资者的慌忙撤市，往日庞大的楼市需求迅速减弱；即使首次置业者，在政策的影响下，往日的购房急切心态也迅速发生了转变，开始以观望为主。但楼市供应却并没有因此减弱。楼市的供求杠杆由此迅速向需求方倾斜，楼市成交大面积缩水。据星彦地产统计，截至1月18日，成都2008年的1月主城区共成交商品房4062套，交易面积约31万平方米；与去年同期相比交易数量减少7374套，交易面积减少近80万平方米，下降幅度分别达64.5％和72％。

　　受新政影响，市场开始调整。成都部分楼盘加强了推广力度，增加优惠措施。但也有部分楼盘按兵不动，静待来年市场转机。但我们认为，受美国次级债危机以及中国从紧信贷政策影响，各商业银行今年信贷将会持续收紧；2008奥运之年，国家将以确保物价稳定为工作重中之重，房价将难显今年9月前的飚升势头；9月房贷新政将非理性投资者驱逐离市，市场供需正在发生深刻变化……由此看来，2008年将是楼市深度调整年，于开发企业而言是主流凸显的一年，于购房者而言则将是机遇闪耀的一年。

　　对峙也是积累　四月会有小阳春

　　恰如股票的涨跌，楼市低迷之时，于购房置业者而言是恰好从容选房之时。观察成都楼市长远发展，其未来可以看好。该市当前的城市化率为52％左右，而根据“十一五”规划，到2010年城市化率将达65％以上；该市获批设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，政策空间将进一步放大；诸多楼市巨头云集，大量大型城市综合体物业正在火热建设之中；2007成都土地拍卖价格成倍增长，各类建材成本大幅增加。也正因此，2008年楼市的调整与短暂回落，将是楼市奉献给广大置业者的一个大礼包。也正因此，我们才说，2008年将会是置业者的一个机遇之年。

　　即使2008年，楼市买卖双方的博弈也将并非僵持，而是一个相互妥协过程。基于各大机构的调查数据，我们预测认为，这种妥协的迹象，在今年4月将会初步显现。从去年10月以来持续多月房屋成交量的萎缩，楼市的供应已经有了较大的积累；而开发企业的资金此时也将面临更加严峻的考验，他们急需迅速销售以维系项目持续运转，故此时楼市有望会有更多更富诱惑性的优惠出台。于购房者而言，经过长期的持续观望，其群体也同样在逐步积累；而部分精明的理性投资者，也预计有不少会在此时进入抄底。在春交会的催动之下，今年四月的楼市将有望创下小的交易高潮。就在这番交易之中，购房者也将会享受到更多的购房优惠。而这个四月，将是他们购房的最佳时机所在。

　　下半年楼市出现两极分化

　　2008年将是楼市调整之年。虽然4、5月楼市有望出现小阳春，但这并不意味着4、5月后的成都楼市就开始全面回暖。从整体上，受刚性成本影响，在短暂回落再起升之后，房价难以再次降低。但楼市将出现两极分化，高品质、高性价比楼盘销势不减，同样，各方面优势不突出的项目滞销的局面将有可能会在成都出现。在土地整理与清查的压力之下，今年下半年的楼市规模将会集体放量。而其中双流、温江、郫县、都江堰、龙泉等郊县的住宅供应量亦将有较大幅度增加并将承受更大的市场压力。

　　相对于住宅市场的风云变幻，2008年的商业物业将会成为市场的最大亮点之一，如城南中信大厦、九龙仓红星路广场项目、天府时代广场、新鸿基攀成钢项目等，均系品牌企业打造开发，且均为成都当前商业升级之时的定格之作，十分值得市场期待，将成为投资追逐的热点。2008，成都楼市，风云再起，峥嵘毕现，到底谁主风云？还要看其年终盘点！（姜军）