经过2007年的大起大落，我们看到了国家宏观调控对成都楼市的巨大影响。据我们对2007年市区公开“招拍挂”住宅类用地的统计，其平均楼面地价约2700元／平方米。若再加上开发商后期开发成本以及合理利润值，我们预估2008年表现出平稳或缓步上涨的态势。2008年市区住宅总供应量与2007年基本持平。

　　建设路片区不再一枝独秀

　　2008年，城东二～三环将持续成为成都楼市供应热点，特别是浅水半岛－华润翡翠城一线的二环路至2.5环之间区域，将改变建设路片区一枝独秀的情况，由　“点”成“面”，自上而下包括八里、建设路、万年场、东方正红、沙河堡、东湖等几大片区。典型项目包括浅水半岛、AZTown、金域蓝湾、龙湖三千里、二十四城、信和项目、新鸿基项目、万科沙河堡项目、翡翠城等；根据06、07年土地“招拍挂”市场的情况，预计城东二～三环的供应量在160万㎡左右，而加上非“招拍挂”市场的土地，实际供应量将大于该数值。

　　站南、大源组团持续发力

　　根据06、07年土地市场成交情况来看，城南三环外成为2008年城南楼市供应的主力区域之一，供应量达157万㎡。其中站南、大源组团持续成为新热点。

　　高新区的站南、大源组团分别以南城都汇、中海兰庭、凤凰城的入市销售告别了蛰伏期，而在08年两片区将步入高速发展期，即将入市的项目包括中海翠屏湾、中海227亩项目、厦门建发项目、嘉里建设的三个项目以及合景泰富的三个项目。

　　国宾—华侨城将成新的都市生活区

　　根据近两年的土地市场成交情况来看，2008年城西三环外将告别06年以前以外羊西线为代表、07年以外金沙为代表的时代，进入全面发展阶段，住宅供应量将达154万㎡。

　　而外光华、国宾—华侨城板块成为城西三环外新的宜居生活区。其中外光华已知项目包括万科项目、凯德项目、重庆金阳项目、东立光华杏林、兴元项目等，国宾—华侨城板块包括万科金域西岭、华侨城纯水岸、华人西锦城、中环西岸观邸等。

　　驷马桥、沙河源、营门口三大热点

　　从2006、2007年土地市场来看，城北二～三环将成为2008年城北楼市的主力供应区域，预计供应量达到119万㎡，其中以驷马桥、沙河源、营门口三大片区为代表。

　　而解放路－驷马桥一线将继沙河源片区成为楼市新热点，这一线现已聚集香山苑、蓝光富丽碧蔓汀、汇融名城、华宇阳光水岸、金科一城、蓝光富丽花城等众多品牌项目。（文强）