岁末年初，对于二手房市场是一个多事之秋。“创辉”在猛烈的强势进入全国各地后，在2007年年底“收兵”宣布退出市场。那么，到底成都的二手房市场在经历了2007年底的“低谷”，现在处于一个什么样的状态呢？政府在盘活成都二手房方面有没有什么措施和行动呢？

　　缓慢回升中春节后回暖加速

　　在受到2007年底的“贷款”风波之后，成都的二手房市场可以说是陷入了“低谷”，一些中介公司以前每天都能够成交三四百套，而低谷期每天只有不足一百套。而进入2008年，中介公司由于有了新的贷款配额，市场开始回暖，业内人士预计在春节后会迎来更好的市场环境。

　　据了解，随着新年的到来，各大银行的房贷纷纷“松绑”，加之担保行业的“兴起”，给买房人提供了资金保障和便利，一些中介门店的人气逐渐兴旺，前来咨询打探者不断。不难看出，连续数月二手房市场上的“坚冰”开始悄悄融化。据一位银行相关人士透露，去年9月开始，各个银行开始缩减对二手房的贷款额度，11月底二手房已经不能办到贷款。据悉，虽然目前各个银行的具体放款额度尚未对外公布，但对二手房的贷款已经放开，较去年下半年，成都二手房市场的交易环境已有了很大改观。

　　成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司副总经理刘应忠在接受采访时表示，虽然目前信贷紧缩，造成一些中介或者购房者资金紧张，但他认为资金还不是造成市场清淡的主要矛盾。主要是外地市场出现的成交大幅萎缩情况影响了成都的市场，致使很多人观望，造成成交量下滑。另一方面，宏观调控政策也抑制了部分投资者。在以前的数据中，购房者中投资者的确占了很大比重，目前这部分人撤出二手房市场也导致交易量下滑。当然，提高首付、加息等措施，也被动地抑制了部分购买需求和计划。而且创辉、中大恒基、中天倒闭等事件让消费者对房地产中介这个行业产生了疑虑，也会加长这个观望期。购房者的心理都是买涨不买跌，都认为房价还会跌，所以观望的气氛还会持续一段时间。

　　多方出力共同盘活二手房市场

　　二手房市场已经成了一剂能够解决居住以及调节房价的良药，因此政府以及二手房经纪公司都努力将这一市场盘活。年初，成都市房管局为其开通了“二手房网上交易系统”，提高了二手房交易效率和透明度；另外，成都市房管局在2007年底还组织成都中介公司举行了“2007年成都二手房交易会”。

　　2008年1月1日开始，成都正式开通了“二手房网上交易系统”，这一举措打破了传统的交易模式，大大提高了二手房交易的效率。二手房网上交易不但降低了交易成本，而且提高了交易的安全性。并且，二手房成交的价格就是卖家在网上公示的房价，中介吃“差价”、“暗箱”操作等不规范行为将无生存空间。此外，银行也从中受益，以前中介虚报成交价格，以实现“零首付”的目的将难以得逞，银行的房贷风险会降低。业界人士认为，网上交易，也在一定程度上提升了近期成都二手房的交易量。记者在成都的几家二手房中介公司了解到，“二手房网上交易系统”出台以来，对中介影响力并不大。不少购房者认为，网上交易使二手房的交易更加方便和安全，这种方式非常好。

　　2007年底，由成都市房管局组织举行的“2007年成都二手房交易会”，刺激了成都的二手房市场，增加了交易量，让中介公司在寒冬中感受到了冬天里的“一把火”。

　　年中会出现交易高峰

　　对于市场回暖的迹象，一些业内人士认为，最迟在2008年中旬会迎来成都二手房市场交易的高峰期。

　　成都港美联房地产顾问有限公司副总经理徐伟良在接受记者采访时表示，春节后的几个月是交易火爆期。根据目前形势，3月不会有多大起色，4月应该是个好时机。中介公司的愿望当然是达到2007年的火爆程度，但实际上达不到这个水平。从去年10月到今年4月，会经历半年左右的持币观望期。那时市场稳定了，购房者的需求就爆发了。2008年，对中介公司而言，是个行业大洗牌、品牌中介竞争激烈的年头。银行贷款紧缩，对很多中介公司影响大，特别是一些中小中介，因为没有成交量，资金出现短缺，加上房租、工资等直接成本增大，如果入不敷出，就会垮掉。所以目前有些小中介干脆关门歇业，等待市场的复苏。

　　徐伟良说，美联物业是上市公司，信贷紧缩对公司的资金链没有任何影响。所以具有强大实力的经纪公司上市融资，是很好的选择。而且正规的中介公司只收佣金，不收房吃差价，就不会有资金压在里面，无论市场状况好坏与否，对公司资金都无多大影响。美联物业计划三年内在成都开100家店铺，大的目标不变，会调整具体步骤适应市场的波动。成都二手房交易市场潜力巨大，市场的竞争将促使中介公司之间相互追赶，致力于为业主和买家提供更好的服务，让买卖双方赚取更多的收益。中介公司如果不规范操作，就是自掘坟墓，没眼光的公司和经纪人会被市场淘汰。(来源：天府早报 杨正波）