2008年开局首月，上海房地产价格上涨态势已受到较大的调控政策和心理层面的冲击，在成交量继续下挫的同时涨幅也明显收缩。昨天，中房上海指数办公室发布最新的月度报告显示，今年1月中房上海综合指数为1959点，较去年12月上升34点，环比涨幅1.8%，涨幅下降50%。其中，1月中房上海住宅指数为1878点，较12月上升31点，环比涨幅1.7%，涨幅下降53%。由此分析师认为，月度涨幅较前期有明显收缩，房价惯性上涨态势已成“强弩之末”。

　　数据显示，1月上海新建住房成交规模156.8万平方米、15671套，较12月分别减少6.6万平方米、265套，与去年同期相比更是减少17.6万平方米，降幅达10.1%。“当前成交量虽处于低位，但仍属正常水平，受春节长假淡季影响，未来数月成交量可能仍将在低位运行。”中房上海指数办公室判断。

　　同时，根据中房上海指数办公室1月对143个、总规模1181.4万平方米的样本楼盘所作的调查，有41.7%的样本楼盘价格上涨，平均涨幅为4.75%，但涨价楼盘占比和平均涨幅均较12月有较大下降；另有7.3%的样本楼盘价格下降，平均降幅为2.47%。

　　分析师表示，当前的上海住房市场经过连续数月的房价升幅放缓并出现局部楼盘价格下跌，加上冬春淡季成交徘徊在低位，说明市民购房心态已发生根本改变，从抱怨房价疯涨、心情焦虑转化为持币观望、等待时机。而从今年的市场局面看，复杂多变的国际、国内经济形势影响着房地产走势，人民币汇率加速升值已经开始，银行存款准备金率仍有上升空间，也不排除推行差别化利率和窗口指导，这些都将制约房地产贷款总量，另外物业税政策的推进也将产生重大的心理影响。(记者 李和裕)（来源：上海证券报）