受交易季节与调控政策的影响，1月北京和上海两地二手房成交量惯性下挫，成交价格继续保持平稳，其中北京二手房成交均价小幅反弹。

　　房地产中介机构21世纪不动产最新公布的监测数据显示，2008年1月，北京二手房成交量环比下降6%，但成交价格环比上涨2.9%。上海1月份的成交量环比则下降11%，成交价格下降1.2%。

　　同期，北京二手商品住房挂牌量环比上涨14.9%，挂牌均价达13036元/平方米，上涨2.9%；而上海二手房环比下降1.3%，挂牌均价为15750元/平方米，环比上涨0.8%。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，目前，通胀压力增大和政府以“紧缩”为基调的宏观调控政策有望延续，这使得市场中不确定性因素继续增多，买卖双方在情况不明下不约而同地选择了谨慎与等待。

　　市场预计，住房保障政策将成为今年两会的重要议题，今后，政府将加大以保障性住房为主的中低端住宅的供应，从而逐步缓解市场的供求矛盾。另外，对于那些不属于保障范围的中端消费人群，多次加息以及二套房贷政策的出台则抑制了这部分人群需求。从而加剧了市场的观望。

　　与二手房买卖市场的冷清形成对照，京沪二手房租赁市场在1月份均出现价量双涨。21世纪不动产监测数据显示，2008年1月，北京住房租赁挂牌量出现较大幅度增长，环比上升29.4%，挂牌价格环比上涨9.5%；上海租赁挂牌量环比微升0.5%，挂牌价格环比上涨3.5%。

　　市场人士分析，目前，北京短租合约增加，多是因为业主对今年奥运短租市场看好，希望在奥运期间能够获得高回报。而上海市场公司为员工租赁房屋的情况较多，商务租客比重高，因此需求与价格基本保持稳定，再加上部分业主担心空置期还会主动降价出租，因此相比买卖市场双方的价格分歧相对较小。 （林喆）（来源：中国证券报）