楼市“拐点论”影响初显。佑威房地产研究中心昨天发布的报告显示，今年2月，上海楼市的投交量跌入历史冰点——该月商品房和商品住宅新增供应量、成交量均创2005年以来的最低水平，新推楼盘量被市场“消化”了仅1成，大批新上市房源面临滞销。业内人士表示，新上市房源的滞销，也导致了其它更多的新盘不愿上市，供应量才跌到历史低点。今年上海楼市的需求量将会跌到与2006年1841万平方米相当的水平。同时，外环以内市区新房供应偏紧的局面依然难于改观。

　　调整期购买力相对枯竭

　　报告显示，上海商品房（剔除动迁、配套）的成交量已连续下跌了半年，2月仅成交57.76万平方米，环比下降了57.03％。其中，商品住宅的成交量也已经持续了5月的下降之势，2月仅成交3259套35.34万平方米，只相当于去年周平均成交水平41.19万平方米的86％。

　　对此，佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，今年2月上海楼市交投行情跌至冰点是由其内在和外部两个压力共同造成的。去年上海楼市的爆发使得购房能量得到大大释放，全年共成交2089万平方米商品住宅。而在当前，沪上楼市则处于购买力相对枯竭的调整期。此外，2月的雨雪天气和降价风潮也是导致成交量下降的原因之一。

　　统计数据显示，8000元以下／平方米的房源成交比重高达47.6％，较1月份上升了8.5％，2月商品住宅的平均成交价格环比因此下滑了5.19％，为10916元／平方米。

　　新推房源去化率仅1成

　　新增供应方面，2月的商品房新增供应量为68.05万平方米，较1月下降60.4％，是2005年以来新增供应最少的月度。其中商品住宅供应量为38.39万平方米，较1月大幅下降了62.5％，仅有28个项目推出商品住宅房源。

　　在2月的商品住宅新增区域分布上，主要集中在南汇、青浦、嘉定三区，三者分别上市了7.71万平方米、7.66万平方米和5.38万平方米。徐汇区因为徐汇新城一次性推盘536套公寓4.86万平方米，跻身全市各区供应量第四。静安、卢湾、普陀、闸北、杨浦五区都没见新增房源，黄浦、长宁、虹口三个区的新增供应量也才1.68万平方米。

　　黄河滔认为，新楼供应量下降是由于楼市成交低迷，即使推出房源，也可能面临滞销的尴尬。2月推盘量在3万平方米以上的5个项目共计推出1917套公寓房源，但只售出了192套，5个项目的新推房源合计去化率只有1成。

　　市中心新房供应寥寥无几

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，虽然在政府公布的今年住宅建设计划中，浦东、黄浦、卢湾、徐汇等10个中心城区，住宅新开工和竣工面积分别占全市住房开工、竣工面积的30％左右；但这30％将主要集中在浦东、徐汇两个面积较大、又都占到外环外的区，其余8个真正的中心区的供应量将寥寥无几。

　　对于今年楼市的供需情况，薛建雄认为，今年的需求量将会跌到与2006年1841万平方米相当的水平，这一数字相对于今年政府公布的2000万平方米住宅的可预售面积要小。此外，远郊新房的供应可能会出现供过于求的局面。但是市区新房的供应寥寥无几，外环以内市区新房供应偏紧的局面难以改观。（杨冬）