■新快报记者　林驰胜

　　日前，一则“深圳某楼盘全额补偿买‘贵房’业主”的报道在深圳地产界内引起一片骚动。那么，对于一直标榜深圳为东莞的参照房价，倡导“莞深同城”的东莞开发商，此时此刻又有何反应呢？

　　深圳“补偿”更彻底

　　据了解，出此新招的开发商是桑泰地产，其项目位于西丽大学城附近的桑泰丹华府三期。商家表示愿意给予全部业主差额补偿。补偿老业主的方式会分成两种，有些还没有签订合同的客户会直接用新价格来签约，已经签约的客户，在入伙时候开发商以装修款的形式退回给客户。

　　记者发现，这一做法与此前东莞某开发商“回馈”买了高价房业主如出一辙，只是出招更狠，让步更彻底。对此，联华国际一员工认为，出此策，必然是该楼盘前期售出货量较少，而后面待售产品过大。商家从全盘考虑做出降价销售，通过补偿让步，让已经买了房的业主心理平衡，并为下一轮销售造势。

　　市场需要时间重塑信心

　　据了解，东莞楼市近期的确有暗降房价的做法，且众多新推楼盘亦有低价救市之心，然而并没有出现补偿差额的楼盘。

　　针对这一做法，瑞峰置业副总经理姚丽军表示，这种做法有点过激，东莞商家应该不会盲目跟风。我们还是希望市场能理性回归，而不是以价格当头。这就要给市场“重塑信心”的时间，而不是一味的降价或补偿差额。就东莞目前的价位，下滑的空间已经很小，再降无疑是一种“集体”自杀。“补偿属级少数行为，有些开发商愿意这样做，也许有‘苦衷’，如回笼资金需要等等。此外，有可能是开发商前期地价拿得低或者已经赢利，所以才有此举。”中信地产某负责人如是说。

　　建工集团营销总监卫名诚认为，这一招应该不会成为趋势，个别现象不排除。这完全是个别开发商让利的态度，其根本是深圳房地产价格空间大小的问题。

　　消费者欢迎补偿差额

　　采访中记者了解到，无论是业主还是准业主，对商家的补偿差额做法表示欢迎。“家人听到这消息都开心，想不到开发商会送业主几万元装修费，朋友们都说我们幸运，因为不是每个商家都会这样做的。”金色华庭二期一位业主如是说。一位邹先生告诉记者，如今整体房价有所下降，做为消费者不应该刻意要求商家回馈或补差价，毕竟任何买卖都是有风险的。

　　“楼市中降价补偿是一种‘不符合市场规律’的怪现象。之所以发生此类事情，一方面是近来地产市况低迷，商家不得于而为之；另一方面是商家的资金问题决定了其对销售进度的要求，有时难免会借助降价来缓解压力。此外，商家是顾及品牌和影响而做出的让步。消费者应正视降价回馈行为，摆正心态。”成杰律师告诉记者。　

(编辑：娃娃)