4月8日，广东省房协对外发布《2008年东莞市房地产市场预测报告》（以下称《报告》），预测2008年东莞消费者购房日趋理性，回归理性是2008年东莞房价主题。业内认为，东莞房地产已发展成为广东省代表。“和谐人居”是一种倡导健康、舒适、自然、和谐的生活主张，今后东莞房地产发展应融入整个珠三角房地产圈子来发展。

　　回归理性是房价主题

　　《报告》统计显示，2007年东莞全市共供应商品住宅约776.61万平方米，供应总套数约6.9万套，全年已售面积约572.99万平方米，已售套数约3.8万套，全年销售率仅53%（如表1）。东莞合富辉煌林经理分析，2007年全年约53%的销售率跟房价狂飙的现实造成极大的反差，供大于求与捂盘惜售现象并存。2007年度全市未销售套数约3.1万套，加上2008年新供应部分，表明今年东莞住宅销售压力增大。

　　《报告》称，受国家宏观调控影响，预计2008年东莞房地产投资总量仍将有一定增长，但商品房供应量将减少，消费者购房日趋理性。2008年东莞房地产市场的消费主流仍以外来人员自住需求为主，深圳等周边城市来莞投资、“炒房”者将大大减少。

　　东莞中原研究部专家分析，2007年东莞商品房销售均价为5148元，同比增长22.95%（如表2）。2007年东莞房价的非理性涨幅为10%~15%。目前，东莞全市合理房价应在每平方米5300元~5600元，中心城区合理房价应在每平方米6500元左右，未来一年东莞房价有回调的内在需求和空间。随着经济适用住房和廉租房的建设竣工，以及90平方米以下小户型供应越来越多，受广州、深圳房价下滑影响，预计2008年东莞房价仍处于理性回归阶段，回归理性是2008年东莞房价主题。

　　和谐人居有积极意义

　　广州同创卓越顾问公司总经理、知名房地产市场专家赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)认为，东莞房地产发展应融入整个珠三角房地产圈子来发展，倡导“和谐人居”对于构建和谐社会也具有积极意义。“东莞房地产已发展成为广东省代表。东莞在产品多元化、产品创新和营销推广等方面都为广东省的房地产发展树立了标杆作用。”

　　如何看待东莞房地产已发展成为广东省代表？赵卓文解释说，第一是豪宅的代表。看豪宅一定需要到东莞，例如有锦绣山河之类的豪宅。第二是产品多元化的代表。东莞房地产产品从每平方米5000元~6000元普通住宅一直到高端住宅都有，都比较丰富的。目前在深圳看不到这样丰富的结构也不多，广州也看不到。第三是住宅类、商业类的产品开发也是代表。“今后几年，我相信东莞还是广东房地产的代表。”

　　赵卓文表示，和谐人居应该是一个很大的课题和问题，的确需要大家去继续探讨。目前整个珠三角已经融为一体，现在不可以用老眼光看房地产。东莞有非常强的富豪阶层，也有大量制造业蓝领外来工，在这个地方提出和谐是最有意义的。因为中国工业化进入中后期之后，贫富分化是必然的现象，所以和谐人居对和谐社会是非常有贡献和积极意义的。

　　商品房交易情况

　　批准预售面积（万/m2） 销售面积（万/m2） 销售额（万元）

　　总量 住宅 总量 住宅 总额 住宅

　　2006年 665.92 528.24 379.43 350.63 1588823 1454385

　　2007年 776.61 694.97 572.99 541.07 2949939 2736729

　　同比增长(%) 16.62 31.56 51.01 54.311 85.67 88.17

　　表1

　　商品房 住宅 商业营业用房

　　2006年 4187 4147 7689

　　2007年 5148 5058 8125

　　同比增长(%) 22.95 21.97 5.67

　　商品房销售均价 单位：元/m2

　　表2（来源：东莞时报）

(编辑：夭夭)