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“金九银十”踏空，年关又近，南京不少开发商都面临着“资金链吃紧，楼盘卖不动”的惨状。南京市房产部门相关负责人坦言，今年冬天可能是南京开发商面临的最严峻的冬天。记者昨日从网上房地产相关统计数据看到，南京市楼盘的认购量又开始有所回升了，新政、促销“多管”刺激或将解困开发商目前的窘境。
开发商面临最严峻冬天？
昨天，江苏一家房地产企业负责人向记者坦言，现在手头很紧，如明年4月仍无法按期偿还银行贷款，就准备把房子“扔给银行”。在上周六的一场新闻发布会上，南京市房管局市场产权处处长张定一笃定地告诉记者，今年冬天将是南京开发商所面临的最严峻的一个冬天；他们预计，年关将至，由于开发商房子卖得不好，恐怕会有不少材料商的工程款、农民工的血汗钱也很难及时地收到。张定一指出，在这种情况下，南京的开发商企业应通过适当让利的方法将楼盘脱手回收资金，为“过冬”囤积资金。
新政、促销“多管齐下”
“严冬”步步紧逼，会不会有很多开发商由于年底资金链不能及时“连上”而破产？对此，政府和南京市开发商都没有闲着。
首先是南京政府出台的“暖市二十条”，之后是中央的“大救市新政”，这些利好政策的出台对购房者信心的恢复具有重要意义。记者了解到，目前除了购买90平方米及以下住房能够享受“零缴税”外，南京市高档房认定标准也已作出了相应调整——南京高档房认定标准将取消价格限制，凡是面积不超过144平方米、容积率在1.0以上的就算是普通房，只需交纳2%的契税。南京市房管局副局长郭宏定表示，由于该政策从10月1日起执行，之后已经交纳过契税且符合新标准的房产交易即日起便可办理退税。南京市房地产交易市场日前还宣布，将于11月15日至23日举办首届好房换购会，期望能激活想通过“卖旧房买新房、但又担心目前二手房不好卖”这部分购房者的购房潜力。
上周末出现认购小高峰
在新政和促销的双重刺激下，南京楼市终于松动了。网上房地产最新统计数据显示，10月31日，南京商品房住宅全市认购量为178套，成交27套；11月1日，认购171套，成交31套；而截至昨日下午18：00，全市认购87套，成交5套。无论是认购量，还是成交量，均达到10月22日财政部“大救市新政”出台以来的最高水平。
相关业内人士指出，此前由于担心前期业主心理不平衡，众多开发商纷纷“偷偷摸摸”地推出所谓的特价房或团购来变相降价。不过年末，部分开发商已经开始不再避讳降价了，力求快速回笼资金。
福建“换房团”欲拿新茶换楼
昨天，在南京城南土城头的茶叶城，一帮来自福建安溪的茶农举行了誓师大会，并打出“茶叶换住房”的救市口号。此次组团来宁的福建茶农共三十多人，他们绝大部分是在茶都设有专卖店的安溪茶农。“换房团”成员称，他们打算用总房款的30%的茶叶，和70%的现金来实施他们的换房计划。他们也可依据地产商的需要分5年用当年的新茶分期兑付。然而据记者了解，到目前为止，来宁的福建“换房团”的思路还处在一厢情愿的层面。但营销专家认为，茶农组团换房的想法无疑拓宽了地产商尽早让楼盘跳出低迷的思路。
记者 黄勇 华诚 实习生 程姝雯
《江南时报》 (2008-11-03 第24版)
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