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每当黄金周过后，人们都期待尽快了解楼市的成交情况，发展商也会透过媒体公布战况和战果。但往年由于信息不对称的关系，往往是发展商怎么报媒体就怎么登，因此发展商自报数据的水份会比较大，经常会误导民众和舆论。然而今年却有所不同，由于广州八区部分楼盘纳入了广州市房屋管理系统，实行网络成交登记制度。因此，今年十一黄金周楼市成交的情况基本上可以一目了然，虽然表面上看十一黄金周好像十分火热，但从网站公布的数据来看，似乎情况并不理想，不仅是旺丁不旺财，而且成交还有可能创历史新低。具体分析如下：
十一黄金周成交可能创历史新低
据广州市国土房管局阳光家缘网站公布的最新统计数据显示，广州市八区125个在售楼盘，十一黄金周总的推盘量是17405套，面积为162.27万平方米，但10月1日-10月7日七天内仅成交449套，总面积为45757平方米，总金额为27334万元。成交率仅为推盘量17405套的2.58%，即推出100套只成交了不到3套；按125个楼盘来平均计算，每个楼盘7天内只成交了3.6套，而每天仅成交0.51套。如果上述数据是真实可靠的，并且没有大的漏报或滞后，那么今年十一黄金周楼市的成交可以说是创了一个历史的新低（详见表一）
表一：广州八区125个楼盘十一黄金周成交统计表（10.1-10.7）
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统 计 信 息 |
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可售套数 |
可售面积 |
10月7 日 |
10月1月-10月7日 |
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签约套数 |
签约面积 |
均价(元) |
成交金额(万元) |
签约套数 |
签约面积 |
均价(元) |
成交金额(万元) |
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白云 |
4502 |
456531 |
19 |
2362 |
5499 |
1298 |
80 |
9866 |
5934 |
5855 |
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东山 |
170 |
19671 |
0 |
0 |
0 |
0 |
2 |
163 |
9079 |
147 |
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芳村 |
24 |
2558 |
1 |
111 |
3865 |
42 |
1 |
111 |
3865 |
42 |
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海珠 |
6261 |
578962 |
44 |
4594 |
5151 |
2366 |
171 |
16776 |
5360 |
8992 |
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黄埔 |
1499 |
135933 |
4 |
398 |
5449 |
216 |
60 |
6056 |
5848 |
3541 |
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荔湾 |
50 |
3970 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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天河 |
4385 |
372707 |
41 |
3930 |
7149 |
2809 |
134 |
12652 |
6847 |
8664 |
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越秀 |
65 |
6635 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
133 |
7046 |
93 |
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合计 |
16956 |
1576967 |
109 |
11395 |
5907 |
6731 |
449 |
45757 |
27334 |
5974 |
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资料来源：广州市国土房管局阳光家缘网站 统计日期：2005-10-07 |
广州八区成交总额不如锦绣香江
虽然，上述的数据仅仅是纳入房屋管理系统的部分，并不能反映整个楼市的全貌，但就这125个楼盘的成交情况而言，这个分析和判断应当是比较客观真实的。往年的黄金周，我们并不能象今年一样能在网上看到成交登记的详细资料，只能任凭发展商自报有水份的战况，但我们可以对照和比较一下去年五一和十一黄金周的楼市成交情况，就可以对今年黄金周的成交是好还是不好，有一个基本的判断。
表二：2004年广州楼市五一和十一发展商自报战况比较
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发展商 |
五一 |
十一 |
备注 |
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合生 |
1486套 |
1682套过10亿 |
节前成交千套 |
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恒大 |
4000套10亿 |
1500套7亿 |
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富力 |
700套3亿 |
900套5.4亿 |
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美林 |
6亿 |
1.3亿 |
半年单盘7.6亿 |
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城启 |
1.26亿 |
1亿 |
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珠江地产 |
4亿 |
4亿 |
节前成交2亿 |
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汇景新城 |
2.5亿 |
4亿 |
节前成交3亿 |
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保利 |
3亿 |
3.1亿 |
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越秀城建 |
1.6亿 |
3亿 |
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祈福 |
1.5亿 |
5.3亿 |
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雅居乐 |
4亿 |
3.9亿 |
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香江集团 |
1亿 |
0.6亿 |
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南奥 |
0.8亿 |
0.5亿 |
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星河湾 |
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3.1亿 |
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