■王则楚

　　楼价的飞涨，已经成为老百姓的一块心病，平抑楼价也成为政府调控经济，防止它由“过快”变成“过热”的目标。连续的加息，依然没有控制资金的流出；提高房贷利率，提高首付比例，依然没有降低对住房需求的热度；增加土地供应，严禁囤积惜售，也没有使住房的供应量增加，反而拍出天价楼面地价，使大家对未来楼价，有“会更高得厉害”的预测。这一切已经成为对政府调控市场能力的一大考验。

　　商品价格的高低，是由市场供求关系来决定的。需求旺盛，供应紧张，就会“物以稀为贵”，价格飙升，远高于其价值，远高于其成本，使其利润增高，从而吸引大量资金投入，以增加供应，直至其价格回落，利润减少，以致亏损，资金重新回流到其他商品生产环节。

　　这个市场调节规律，是直接针对最终需求的消费市场的。而对于衣食住行这些必要消费，面对垄断的卖方市场，面对他们囤积惜售、哄抬物价的行为，不直接增加最终需求的商品供应，价格的调控是难以奏效的。

　　已经把住房问题提高到政治问题来看待的广州市政府，尽管出台了“出发点和落脚点是按市场经济规律，解决好突出的供求矛盾，从而合理地调控房价过快增长”的“穗七条”，但有目共睹的却是广州市房价的持续膨胀仍没有丝毫改观。为什么呢？就是因为没有在房地产市场上直接提供廉价的廉租房、经济适用房。

　　时至今日，尽快在房地产市场上直接提供廉价的廉租房、经济适用房已经成为抑制房价膨胀的最重要的、最直接的、最能够获得人民群众拥护的、最使得房地产商不敢囤积惜售的措施。

　　我们的政府，首先要在市区有利地区、地段大张旗鼓地开工建设廉租房和经济适用房，要立即动工建设市政府安居工程二期；其次要立即出台廉租房、经济适用房的租售政策法规；还要出台长期的政府对廉租房、经济适用房的投入政策，如规定土地出让金收入用于廉租房、经济适用房建设的比例，做到长期稳定有序的廉租房、经济适用房建设政策；保留一部分在市区的地段土地建设廉租房、经济适用房；最后直接利用部分土地出让金购买商品房作为廉租房、经济适用房投放房地产市场。在这些方面的任何犹豫和不作为，都会受到房价飙升的惩罚。

　　我们要坚持土地拍卖，坚持“价高者得”，但同时要坚持土地出让金建设廉租房、经济适用房的比例。高地价的土地收入是地方政府的“第二税收”，只有高地价，而无廉租房，就是“苛捐杂税”。只有将高地价的收入用于建设廉租房、经济适用房，才能使高地价的“第二税收”起到调节社会分配的作用，使低收入端的人民受益。我们要利用高地价收入就在相应地段建设廉租房、经济适用房。只有这样，才能有效平抑楼价。