近期有几个朋友不约而同地问道，楼价几时可以降下来？从今年国庆黄金周市场看，由于广州楼价动辄万元以上，甚至达两万多元一平方米，一套房动辄过百万甚至数百万元，月入万元的家庭也只能望楼兴叹，市场上看客多实客少，买家普遍存在一种观望的态度，与节前不少发展商估计的情况大相径庭。

　　其实，房贷新政策是通过抑制需求来缓和供求矛盾，从而制约房价过快上涨的长期有效的调控措施。需求受到明显抑制的同时，供应量却出现了大幅增加。根据“阳光家缘”上周三数据显示，全市可售一手房货量为39052套，比国庆黄金周前多出近7000套单位，为今年的新高。由此可见，现在不是发展商在“捂盘”，而是抢着推货了。

　　而从2006年8月起，广州推出9宗“双限双竞”地块，规划建筑面积有205.8万平方米，加上下个月将推出的花都、番禺限价地块，总建筑面积达241.58万平方米，尽管总供应量不足1万套，但对各板块楼市的影响力相对较小。按广州市五年规划，在2006年、2007年要推出约占推地总量40%的限房价地，再加上17%的廉租房和经济适用房。如果能按照计划推地，则非商品房部分总量可达57%，将可对广州楼市格局产生较大的影响。

　　宏观调控政策促使市场观望加剧，令发展商心态悄悄发生变化。不久前一些发展商更声称取消购房折扣优惠，可见发展商的“牛气冲天”。不过这个黄金周市场上出现了久违的购房折扣优惠，有9折、9.2折等等较大优惠，旨在更快出货，由此成了降价的“变奏曲”。尽管楼价依然高企，但飙升的脚步已悄悄放慢，部分发展商有楼不愁卖的快乐日子恐怕难再出现。